UITVOERING
GEMEENTE
18 Vastgoedsturing #6
AFWEGINGSKADER VOOR MAATSCHAPPELIJK VASTGOED
Houvast bij
herbestemmen
Veel gemeenten worstelen met het herbestemmen van maatschappelijk
vastgoed. De risico’s en financiële gevolgen zijn vaak moeilijk in te
schatten en de publieke opinie is lastig bij te sturen. Het afwegingskader
voor herbestemming van maatschappelijk vastgoed, ontwikkeld door
Marieke Slits, moet hier verandering in brengen. Dit instrument geeft
gemeenten houvast bij herbestemmingsprojecten.
UITVOERING
DERDE PARTIJ
MET VERKOOP
VOORWAARDEN
ZONDER VERKOOP
VOORWAARDEN
GEMEENTELIJK VASTGOED
herontwikkelen. Een goed besluit, maar dat
heeft wel vele jaren geduurd.’
Voor Slits was Villa van Waning misschien wel
de aanleiding om het afwegingskader voor
herbestemming van maatschappelijk vastgoed
te ontwikkelen. Ze liep stage bij ICSadviseurs
en zocht een onderwerp voor haar afstudeerscriptie
voor haar master Management in the
Built Environment. ‘Tijdens mijn master ben ik
erachter gekomen dat ik het liefst in het maatschappelijk
veld werk. De herbestemming van
maatschappelijk vastgoed leek mij een mooi
onderwerp, aangezien er steeds meer aandacht
voor komt maar gemeenten er vaak niet
goed raad mee weten.’
In de markt zetten
Slits is inmiddels afgestudeerd en in vaste
dienst bij ICSadviseurs. Hier mag zij verder
werken aan het afwegingskader om het uiteindelijk
geschikt te maken voor de markt. ‘Ons
doel is om het afwegingskader het komende
jaar bruikbaar te maken voor Nederlandse
gemeenten. We willen hiervoor twee pilots
uitvoeren, om zodoende te onderzoeken of
het afwegingskader echt goed werkt. Het idee
is dat we aan het eind van het jaar een product
hebben dat we als proces of strategie kunnen
aanbieden aan gemeenten.’
Voor Slits is het volkomen duidelijk dat herbestemmen
van maatschappelijk vastgoed
een steeds belangrijker rol gaat spelen binnen
gemeentelijke vastgoedafdelingen. ‘Als
we duurzame, toekomstbestendige steden
Villa van Waning is een monumentaal pand in
Rotterdam. Het gebouw uit 1898 deed jaren
dienst als steenfabriek en staat sinds het begin
van de jaren negentig leeg. Het is verkocht
aan de gemeente Rotterdam, maar die weet
er niet goed raad mee. Het gevolg is dat het
gebouw er ondanks zijn monumentale status
vervallen bij staat en dat is Marieke Slits
een doorn in het oog. ‘Het pand heeft vele
jaren te koop gestaan. De gemeente hoopte
dat een ontwikkelaar het zou herontwikkelen,
maar dat is nooit gebeurd’, vertelt Slits. ‘Nu
heeft Rotterdam ervoor gekozen het zelf te
Å
GEBOUW
HERBESTEMMEN SLOOP
NIEUWBOUW
PLANONTWIKKELING
DOOR
DE GEMEENTE
BEHOUDEN EN
HERBESTEMMEN
PLANONTWIKKELING
DOOR
DE MARKT
VERKOPEN