INTEGRAAL EN DUURZAAM
december 2017 21
De opgave is niet gering. Het verduurzamen
van een pand kan aardig in de
papieren lopen, een gemiddeld kantoor
moet al gauw 1,5 ton investeren.
En let op, het is niet alleen de eigenaar
of de verhuurder die in de buidel
moet tasten. De huurder of gebruiker
betaalt mee. Die krijgt daarvoor in
ruil een hogere huur, maar een lagere
energienota. Het is sowieso verstandig
dat verhuurders met huurders
afstemmen welke maatregelen genomen
kunnen worden en wie wat doet
en wanneer. De looptijd van de huurovereenkomst
is natuurlijk van belang.
De gezamenlijke aanpak heet Split
Incentive en de eerder genoemde
RVO-website biedt voorbeelden.
Integrale aanpak
In het scenario of plan van aanpak
voor verduurzaming dienen naast de
investeringen vooral ook de exploitatiekosten
van het pand ná de verduurzaming
een rol te spelen. De
energierekening mag dan dalen, daar
staan wellicht allerlei kostbare installaties
voor te snorren. Een stijging in de
exploitatiekosten van 10 tot wel 20% is
geen uitzondering. Daarmee daalt het
rendement op je vastgoed en daar
kunnen de banken dan weer moeilijk
over gaan doen. Banken die enerzijds
hun vastgoedportefeuille willen vergroenen,
maar anderzijds niet staan
te springen om de investeringen voor
verduurzaming te financieren. Een
wat dubieuze rol.
Ons specialisme is het om de gehele
verduurzamingsoperatie integraal op
zijn merites te beoordelen. Terugverdientijden,
de verhouding tussen de
leeftijd van vastgoed en de opties die
er zijn: renovatie, groot onderhoud,
afstoten, slopen, de financierbaarheid
van maatregelen, de verhuurbaarheid
erna, exploitatiekosten, meerjarenonderhoudsplannen
en -begrotingen
etc. De integrale beschouwing
is aan te raden omdat veel acties
rechtstreekse gevolgen hebben voor
andere zaken.
Wij weten dat het voor velen een
flinke puzzel is, dan wel gaat worden.
Diep in mijn hart zou ik willen
dat iedereen er zo over dacht als de
ondernemers uit Vught. Å
Sander Koëter
Koëter Vastgoed Adviseurs
helpt eigenaren en beheerders
van vastgoed bij het organiseren
en professionaliseren van
dat bezit en/of beheer. Door
het geven van advies en het
delen van kennis over exploitatie,
ontwikkeling, aan- en verkoop,
taxaties en waarderingen,
(organisatie van) beheer en
onderhoud, financiën en facility
management. Kernbegrippen:
integraal en duurzaam.
Koëter Vastgoed Adviseurs
www.koeter.org
040-2800024
Sander Koëter:
‘De energierekening
mag dan
dalen, daar staan
wellicht allerlei
kostbare installaties
voor te
snorren.’
Foto: Van Assendelft Fotografie Uden
/www.koeter.org