december 2017 25
COLUMN
Bijna elk verhaal over CO2-reductie en/of
duurzaamheid start met ontwikkelingen in
klimaatverandering. Je zou zeggen dat wij
nu wel weten wat er hand is, maar is dat
ook echt zo? Toen ik onlangs met Bernice
Notenboom sprak over haar ervaringen
in het Noordpoolgebied, bekroop mij het
gevoel dat we wellicht al te laat zijn met
ingrijpen. Dat gevoel werd versterkt door
het recente rapport van de Verenigde
Naties, dat waarschuwt dat de wereld nu op
koers ligt voor een opwarming van 3 graden
in het jaar 2100 met alle desastreuze gevolgen
van dien.
Wij lopen dus achter de feiten aan. Er moet
een grote sprong voorwaarts gemaakt worden
om voor de feiten uit te lopen en niet
telkens ingehaald te worden door berichten
dat het alleen maar slechter gaat in plaats
van beter. Hoe motiverend zal het zijn als
de berichten omtrent klimaatverandering
ook daadwerkelijk beter worden. Om dit
bereiken is het enige antwoord dat wij de lat
hoger leggen en meteen voor niet minder
dan CO2-neutrale oplossingen moeten gaan.
GELD VOOR CO2-REDUCTIE
Om dit doel te bereiken is creativiteit nodig,
vooral door breder naar vastgoed te kijken.
Algemeen is bekend dat gezonde gebouwen
goed zijn voor de mens. Dat is sociaal
wenselijk en bespaart flink op de loonkosten
door hogere productiviteit en lager ziekteverzuim.
Die besparingen kunnen fors
oplopen en weer ingezet voor CO2-reductie.
Bestaande gebouwen bevatten veel
materialen die hergebruikt kunnen worden.
Recent is met de materialen van een
gebouw van Rijkswaterstaat in Terneuzen
door Emergis een kinder- en jeugdkliniek in
Kloetinge gerealiseerd. Sloop van gebouwen
levert zo geld op en is positief voor
Wim Fieggen
is directeur IVVD
met een professionele
achtergrond van vele
jaren in vastgoedsturing
en duurzaamheid
bij
vastgoedfondsen.
De lat hoger leggen in 2018
de bouwbudgetten en dus voor de mogelijkheden
voor verdere CO2-reductie. In de
onderbouwing van het bouwbudget van het
stadskantoor in Venlo werden, naast imago
en hogere restwaarde (circulair gebouw),
lagere exploitatielasten, productiviteitswinst
en lager ziekteverzuim de basis om een
hoger bouwbudget beschikbaar te stellen.
De hoge lat kon zo bereikt worden.
OOG VOOR INNOVATIES
Recent braken een aantal belangrijke
innovaties met zonnepanelen door. Het
Nederlandse ZEP maakt als eerste zonnedakpannen
van keramisch materiaal,
waardoor het esthetisch karakter van
monumenten of beeldbepalende panden
niet wordt aangetast. Het wederom Nederlandse
Suncycle heeft de zonnecel een
nieuw ontwerp meegegeven en kan er naast
elektriciteitsopwekking ook mee koelen en
verwarmen.
PORTEFEUILLEAANPAK WERKT
Om echt meters te maken met CO2-reductie
werkt een portefeuillematige aanpak het
beste. Door de CO2-reductieopgave in een
grotere, bredere context te plaatsen, kom
je los van de mogelijkheden en onmogelijkheden
van het individuele vastgoed. Juist
de combinatie van gebouwen maakt meer
mogelijk. De unieke kenmerken van alle
gebouwen in de portefeuille vullen elkaar
aan. Het ene gebouw zal meer mogelijkheden
hebben tot het plaatsen van zonnepanelen,
terwijl in het andere gebouw juist
meters gemaakt kunnen worden met het
besparen van energie. Er is veel mogelijk
en vaak meer dan in eerste instantie wordt
gedacht. Een portefeuilleaanpak geeft ook
schaalvoordelen.