Eerste Twentse circulaire sociale huurwoningen

| Door Odette Koldewey

Houtbouw Trends

In de Enschedese wijk Stroinkslanden staan de allereerste circulaire sociale huurwoningen van Twente, zeven in totaal. Volgens projectmanager Stef Oude Sanderink was dit voor corporatie De Woonplaats een mooi project om ervaring op te doen met circulair bouwen. ‘Alle materialen zijn demontabel en vastgelegd in een materialenpaspoort.’

Eerste circulaire sociale huurwoningen in Twente © De Woonplaats

De eerste huurders van woningcorporatie De Woonplaats hebben hun intrek genomen in de eerste circulaire sociale huurwoningen van Twente. De toekenning ging niet zoals gebruikelijk, via loting. Aspirant-bewoners moesten een heuse sollicitatiebrief schrijven en zichzelf vervolgens pitchen. ‘We willen graag bewoners die affiniteit hebben met circulariteit, zodat ze als ambassadeur kunnen optreden’, vertelt projectmanager Stef Oude Sanderink. ‘Om het compleet te maken, gaan we de gedeelde buitenruimte en het terrein rondom de woningen samen met bewoners en de gemeente Enschede zo klimaatadaptatief en biodivers mogelijk inrichten.’

Stef Oude Sanderink, projectmanager De Woonplaats

De pilot met zeven circulaire sociale woningen in de Enschedese wijk Stroinkslanden is in lijn met de circulaire ambities van De Woonplaats. In 2030 immers moet de helft van de Nederlandse nieuwbouwwoningen circulair zijn. Om zich daarop voor te bereiden, nam de corporatie deel aan een masterclass circulair bouwen. ‘De marktpartijen die daaraan meededen wilden het geleerde graag in praktijk brengen’, vertelt Oude Sanderink. ‘Toen hebben wij ze met deze pilot uitgedaagd.’

Houtskeletbouw
De Woonplaats past de principes van het 10 R-model toe. ‘Dat begint bij: wat heb ik en wat kan ik hergebruiken’, vat Oude Sanderink samen. ‘De fundering, de riolering, de begane grondvloer en de berging van de oude panden zijn blijven staan en de dakisolatie van de oude woningen is hergebruikt als vloerisolatie. Daarmee is ontzettend veel CO2 bespaard. Verder hebben we houtskeletbouw toegepast, dat spaart ook veel CO2 uit ten opzichte van metselwerk.’ In totaal is bijna de helft van de CO2-uitstoot ten opzichte van traditionele bouw met hetzelfde energieconcept bespaard.

Enschedese huurders trekken in eerste circulaire woningen in Twente © De Woonplaats

Een circulaire woning hoeft volgens hem niet duurder te zijn. ‘Maar als je circulariteit wil versnellen, dan moet de arbeid op oude materialen anders worden belast. Anders krijg je het nooit op gang.’ Een voorbeeld. Er werd ze gratis oude gipsplaten uit een pand in Tubbergen aangeboden, maar het demonteren en vervoeren was zo arbeidsintensief dat nieuwe gipsplaten kopen voordelig was.

In sommige gevallen was tweedehands wel mogelijk, zoals bij de kozijnen en trespaplaten aan de gevels. ‘Het sanitair komt uit een restpartij die ik gratis via Markplaats heb gevonden. Toevallig was het op de route van mijn collega, dus dat was qua CO2-uitstoot ook voordelig. Ander sanitair komt uit showrooms. Niet iedere toiletpot is dus hetzelfde.’

Verguning
Bij deze werkwijze is bij het aanvragen van de vergunning nog onbekend wat er tijdens de uitvoering voorradig is. ‘Je kunt dus als opdrachtgever niet precies aangeven hoe de gevel eruit komt te zien en welke materiaal zal worden gebruikt. Onze architect heeft de gemeente daarin van tevoren heel goed meegenomen.’
De woningen zijn zo gebouwd dat ze demontabel zijn en de materialen goed gescheiden kunnen worden. Ook is er een materialenpaspoort gemaakt. Oude Sanderink kijkt tevreden terug op het traject: ‘Een betrokken aannemer zei: ik heb zoveel geleerd tijdens dit proces wat ik nu standaard toepas bij alle nieuwbouwwoningen.’