16 Vastgoedsturing #14 CORPORATIEVASTGOED
AMSTERDAM STIMULEERT CIRCULARITEIT MET PRIJSVRAAG ‘Iedereen kijkt
Parkeermeters vrijmaken
voor woonmeters
Met de prijsvraag Op weg naar een circulaire stad en een
prijzenpot van 150 duizend euro daagde de gemeente
Amsterdam woningcorporaties uit om met impactvolle, circulaire
renovatieplannen te komen die op redelijk korte termijn kunnen
worden gerealiseerd. Woningcorporatie de Alliantie, een van de
winnaars, verraste met een wel heel vernieuwend idee.
Naast aardgasvrij en klimaatneutraal wordt
circulair de derde grote transitieopgave
waarvoor de bouw- en vastgoedwereld de
komende decennia staan. Er wordt wereldwijd
zoveel zand voor beton en cement gebruikt
dat wetenschappers waarschuwen voor zand-schaarste.
China en India kampen hier al mee.
Ook veel andere grondstoffen zijn eindig.
Wat precies onder circulair bouwen wordt ver-staan,
moet zich nog uitkristalliseren. Het gaat
in ieder geval om een spaarzamer gebruik van
materialen, die als het even kan lokaal en mili-euvriendelijk
gewonnen of zelfs hernieuwbaar
zijn. Er wordt vaak gepraat over het sluiten van
de kringlopen, en: afval is grondstof.
Net als bij het aardgasvrijmaken van de stad
denkt de gemeente Amsterdam dat woning-corporaties
ook bij circulariteit een belang-rijke
rol kunnen spelen. Ze bezitten immers
zo’n 42 procent van de bestaande woning-voorraad
en zijn in rap tempo aan het ver-duurzamen.
Een aantal corporaties hoopt dat
binnen enkele jaren hun woningbezit gemid-deld
een Energielabel B heeft. Zeker bij reno-vatie
is aandacht voor circulariteit nog lang
niet vanzelfsprekend.
De prijsvraag Op weg naar een circulaire stad
wil daar verandering in brengen. Met een goed
gevulde prijzenpot wist de gemeente Eigen
Haard, Stadgenoot, de Alliantie en Rochdale te
prikkelen om deel te nemen aan een intensief
programma. Drie winnaars kregen 40 duizend
euro, daarnaast waren er twee aanmoedi-gingsprijzen
van 15 duizend euro. Tijdens de
aftrap presenteerden de corporaties een con-crete
uitdaging aan partners uit de keten.
Deelmobiliteit
Het plan van de Alliantie, een van de win-naars,
geeft een vindingrijke draai aan het
concept circulair renoveren. Waar de andere
inzendingen zich vooral richten op alterna-tieven
voor gangbare materialen en metho-den,
richt de Alliantie zich op deelmobiliteit
en gedragsverandering. De Molenwijk in
Amsterdam-Noord bestaat uit vier clusters
van ieder vier woonflats met een grote par-keergarage
in het midden. Als een van de
eerste wijken van Amsterdam wordt de Molen-wijk
aardgasvrij. Dat betekent dat er moet
worden gerenoveerd. Een uitgelezen kans
om gewoontegedrag te veranderen en een
belangrijke doelstelling uit te voeren: het vrij-spelen
van parkeermeters voor woonruimte.
Het grote aantal parkeerplaatsen is niet meer
van deze tijd. Bij de bouw eind jaren 60 was
er nog ruimte genoeg. Bovendien stond een
eigen auto voor vrijheid. Aan die vrijheid
moet je volgens gebiedsontwikkelaar Jurgen
Klaassen niet tornen. ‘We richten ons alleen
op huurders die openstaan voor verandering,
naar verwachting vijf tot tien procent. We
naar de techniek,
maar technisch
gezien kan alles.
Het gaat erom
hoe je circulariteit
rendabel maakt’