SYNTRUS ACHMEA
8 Vastgoedsturing #14 BELEGGEN IN ZORGVASTGOED:
STABIEL RENDEMENT ÉN MAATSCHAPPELIJKE IMPACT
Bedenk eerst wat je
wil van een belegger
Zorgvastgoed is populair bij beleggers. Maar wat zijn de
voordelen voor zorginstellingen? En hoe kom je tot een goede
samenwerking? Esther Akkerman en Marco Mosselman van
Syntrus Achmea beantwoorden tien veel gestelde vragen.
1 Waarom is zorgvastgoed
interessant voor beleggers?
Marco Mosselman: ‘De beleggers voor
wie wij het vermogen beheren zijn
pensioenfondsen en (zorg)verzeke-raars.
Naast een financieel rendement
willen zij met hun investeringen ook
een bijdrage leveren aan de Neder-landse
samenleving. Dan is het een
logische keuze om te investeren in
zorgvastgoed. Daarmee genereren
zij, naast een financieel rendement,
ook een bijdrage aan de kwaliteit
van leven van hun belangrijkste doel-groepen:
gepensioneerde ouderen en
zorgbehoevenden.’
van goede zorg. Verder leidt het in
financieel opzicht tot een optimalisa-tie
van de kasstromen en wordt een
externe, gespecialiseerde partij ver-antwoordelijk
voor de verduurzaming
van het vastgoed, waar zorginstellin-gen
over het algemeen nog niet veel
ervaring mee hebben.’
3 Hoe selecteren zorginstellingen
de goede belegger?
Mosselman: ‘Als zorginstelling moet
men zich afvragen wat men belang-rijk
vindt aan een samenwerking met
een belegger. Gaat het uitsluitend
om snelle toegang tot geld buiten
de bank om of verwacht men dat de
belegger ook inhoudelijke kennis gaat
inbrengen, bijvoorbeeld over efficiënt
onderhoud of slimme verduurzaming?
Welke werkzaamheden en risico’s wil
de zorginstelling zelf behouden en
welke wil men juist extern brengen?
Dat soort vragen. Als een zorgpartij
aan de voorkant goed duidelijk heeft
wat de beoogde meerwaarde van de
samenwerking is, dan kunnen deze
aspecten worden meegenomen in het
selectieproces.’
4 Krijgen beleggers invloed
op de bedrijfsvoering?
Akkerman: ‘De samenwerking die wij
aangaan met een zorgpartij is altijd
maatwerk. We maken afspraken over
wie welk onderhoud doet, wanneer
installaties vervangen worden, dat
soort zaken. Maar onze afspraken zijn
altijd vastgoedgerelateerd. Wíj zijn de
vastgoedexpert en de zorginstelling is
2 Wat is het voordeel voor
zorginstellingen?
Esther Akkerman: ‘Zorginstellingen
schaken op heel veel borden tegelijk:
behandelplannen, inspectie, finan-ciering,
gemeente, verwanten, ver-duurzaming
en ook vastgoed. Dat is
enorm complex. Door het vastgoed
niet langer in eigendom te hebben,
kan een aantal van deze onderwer-pen
tegelijk worden getackeld. Zo
loopt de zorginstelling veel minder
vastgoedrisico’s en hoeft de instelling
geen eigen vastgoedafdeling meer te
hebben. Daardoor kan meer manage-mentaandacht
gaan naar het leveren
Klaasje Zevenster, Amstelveen