maart 2020 9
de zorgexpert. Daar bemoeien wij ons
dan dus ook niet mee. Zo doet ieder
waar hij goed in is en verlangen wij
geen invloed op de bedrijfsvoering.
Wel kunnen we samen nadenken hoe
we de zorg slimmer kunnen organise-ren.
Bijvoorbeeld als een zorginstelling
ook thuiszorg kan leveren in een van
onze wooncomplexen voor senioren.’
5 Streven beleggers naar
maximaal rendement?
Mosselman: ‘Er zijn veel verschil-lende
soorten beleggers, die allen
hun eigen beleggingsdoelstellingen
hebben. De beleggers waar wij voor
werken, verlangen een financieel ren-dement
om de Nederlandse pensioe-nen
en verzekeringen betaalbaar te
houden. Maar zij vinden een stabiel
rendement belangrijker dan een hoog
rendement. En ze vinden het belang-rijk
om met hun vermogens, die bij-een
zijn gebracht door miljoenen
Nederlanders, ook iets terug te doen
voor de Nederlandse maatschappij.
Het dividend dat wij kunnen uitkeren
bedraagt na aftrek van al onze kosten
ongeveer 3,5%.’
6 Rendement maken op
vastgoed voor kwetsbare
mensen, kan dat wel?
Akkerman: ‘Wij zijn er trots op dat wij
een bijdrage mogen leveren aan de
continue verbetering van de Neder-landse
zorg. Met onze investeringen
hebben wij nu al gezorgd voor meer
dan 1.000 zelfstandige seniorenwonin-gen
en 750 intramurale plaatsen. Wij
bieden tientallen eerstelijnszorgverle-ners
goede huisvesting. En daarnaast
hebben wij een aantal zorginstellingen
voorzien van een kapitaalinjectie die
nodig was voor hun voortbestaan.
Daarbovenop investeren wij in de
verduurzaming van zorgvastgoed,
waarmee we een belangrijke bijdrage
leveren aan de doelstellingen van de
zorgsector, zoals die onder meer zijn
vastgelegd in de Green Deal Zorg 2.0.
Dat is het echte rendement van onze
investeringen.’
7 Hoe groot is het risico dat
beleggers snel doorverkopen?
Mosselman: ‘Verzekeraars en pensi-oenfondsen
zijn echte langtermijnbe-leggers.
Voor onze huurders willen wij
een betrouwbare langetermijnpart-ner
zijn. Daarvoor houden wij onze
beleggingen het liefst tientallen jaren
in eigendom. Wij verkopen in principe
alleen als het vastgoed niet meer
geschikt is. Het fonds bestaat sinds
2008 en heeft tot nu toe nog geen
zorgvastgoed verkocht.’
8 Wat verandert er voor cliënten
als het vastgoed is verkocht?
Akkerman: ‘Voor cliënten van een
intramurale zorginstelling verandert
er niets aan hun woon- en zorgsitu-atie.
Wat soms wel verandert is dat
wij samen met de zorginstelling een
plan opstellen voor de verbetering en
verduurzaming van het gebouw. Daar
profiteren de cliënten dan van mee.’
9 Kunnen beleggers helpen
met verduurzamen?
Akkerman: ‘Verduurzaming van zorg-vastgoed
is een van onze topprioritei-ten.
Daarom hebben wij als een van
de weinige niet-zorginstellingen de
Green Deal Zorg 2.0 ondertekend.
Onze doelstelling is om energiezui-nige
nieuwbouw te realiseren en
bestaand zorgvastgoed te verduur-zamen.
Er is veel te doen, want veel
zorgvastgoed is verouderd en daar-door
erg energieverslindend.’
10 Hebben beleggers ook
oog voor sociale aspecten,
zoals vereenzaming?
Akkerman: ‘Zeker! Met de manier
waarop wij bouwen proberen we
zoveel mogelijk interactie te bewerk-stelligen.
Daarvoor nemen we in onze
Esther Akkerman
geeft leiding aan
het team dat
binnen Syntrus
Achmea zorgvast-goed
aankoopt
esther.akkerman@
achmeavastgoed.nl
Marco Mosselman
is fondsmanager
van het Achmea
Dutch Health Care
Property Fund,
het zorgvastgoed-fonds
van Achmea
marco.mosselman@
achmeavastgoed.nl
woongebouwen allerlei ontmoetings-plekken
op zoals een ontspannings-ruimte
of een gezamenlijke keuken.
Ook aan de inrichting van het buiten-terrein
besteden we veel aandacht.
Daarvoor maken we gebruik van
landschapsarchitecten. Het is onge-lofelijk
hoeveel kwaliteit deze mensen
kunnen toevoegen aan een simpel
strookje grond.’
Mosselman: ‘Ons hoogste doel is dat
de bewoners van onze gebouwen,
hun bezoekers en de medewerkers
van de zorginstellingen op een fijne
en veilige manier wonen en werken.
Als wij dat goed doen, dan zijn wij de
huur meer dan waard.’ <
SYNTRUS ACHMEA
Syntrus Achmea beheert € 24 mil-jard
aan vermogen van ruim 60
pensioenfondsen en verzekeraars.
Syntrus Achmea belegt dit vermo-gen
in vastgoed en in hypotheken,
met als doel om zowel een financi-eel
rendement te behalen als een
maatschappelijke bijdrage te
leveren. www.syntrus.nl
/www.syntrus.nl