De gemeente Waddinxveen wil in twee jaar al het maatschappelijk vastgoed van het gas halen. Om die stevige ambitie te realiseren werd in 2022 een Europese aanbesteding gehouden. Energy service company InstaWell won de aanbesteding en ging met de opdracht aan de slag, gefinancierd door de BNG Bank.
[Door: Ivo van der Hoeven, redactie IVVD]
Energy service company InstaWell is de komende vijftien jaar verantwoordelijk voor de nieuwe, duurzame warmtebronnen van het maatschappelijk vastgoed in Waddinxveen, van het ontwerp tot aan het onderhoud. Zelfs de financiering valt onder de verantwoordelijkheid van de ESCo-houder.
‘Voor ons is dit een ideale constructie’, stelt Michel Cenin, vastgoedmanager bij de gemeente Waddinxveen. ‘De ESCo-houder blijft eigenaar van de warmtebronnen en de risico’s liggen geheel bij deze partij. Zij hebben er baat bij om alles zo goed mogelijk te regelen en wij zijn als gemeente verzekerd van een goed product. En dat zonder de bijkomende onderhoudslast en risico’s.’
Periodieke vergoeding
In samenspraak met BNG Bank heeft de gemeente Waddinxveen een contract uitgewerkt waarbij de gemeente aan de ESCo-houder, InstaWell, een periodieke vaste vergoeding betaalt per kwartaal in combinatie met een periodieke prestatie afhankelijke vergoeding. Voordeel van deze constructie is dat de uitvoerder zelf een deel van het kapitaal moet inbrengen. Dankzij het contract en de vaste vergoeding is de BNG Bank bereid een groot deel van de financiering beschikbaar te stellen waarbij gebruik gemaakt kan worden van de kredietwaardigheid van de gemeente. De gemeente Waddinxveen behoudt zo het voordeel van lage financieringskosten.
‘We worden door InstaWell ontzorgd op alle onderdelen’
Cenin: ‘Door deze contractvorm heeft de gemeente geen kapitaallast meer op de warmtebronnen. Dat verdwijnt uit onze exploitatie begroting. We betalen slechts een vaste en een prestatie afhankelijke periodieke vergoeding. Met InstaWell hebben we bovendien één partij als aanspreekpunt. We kunnen gebruikmaken van hun kennis en ervaring en er wordt veel minder beslag gelegd op onze interne capaciteit.’
Tempo maken
Een ander belangrijk voordeel van deze contractvorm is volgens Cenin dat de verduurzamingsopdracht voor al het gemeentelijk vastgoed in één Europese aanbesteding is gebundeld. Cenin: ‘We hoeven niet telkens voor elk nieuw project naar de raad en kunnen daardoor echt tempo maken met de verduurzaming van ons vastgoed. Dat betaalt zich nu uit.’
‘Deze contractvorm is ideaal voor middelgrote gemeenten’
Als alles volgens plan verloopt is al het gemeentelijk vastgoed in Waddinxveen aan het eind van 2025 van het gas af. Warmtepompen en zonnepanelen zorgen dan voor warmte en elektriciteit. De gemeente in Zuid-Holland loopt hiermee voorop in de verduurzaming van het vastgoed. ‘Voor middelgrote gemeenten is dit een ideale contractvorm’, stelt Cenin. ‘We worden door InstaWell ontzorgd op alle onderdelen: ontwerp, realisatie, financiering, beheer en onderhoud. Maar we kunnen vrij gemakkelijk bijsturen als het onverhoopt mis zou gaan. We kunnen de regie gewoon weer in eigen hand nemen, dat is bij grote ESCo’s minder het geval.’
Ervaring delen
Gemeenten die geïnteresseerd zijn in de aanpak van Waddinxveen kunnen volgens Cenin altijd contact opnemen. ‘Wij delen onze ervaringen met alle plezier. Als ook andere gemeenten gebruikmaken van de contractvorm die wij in samenwerking met BNG Bank hebben ontwikkeld, scheelt dat behoorlijk in kosten en tijd. Zo kunnen we sneller stappen maken in de verduurzaming van Nederland’
Michel Cenin is Vastgoedmanager Sport en Accommodaties bij de gemeente Waddinxveen.