BOUWTRENDS
14 Vastgoedsturing #16
SLOOP/NIEUWBOUW IN TWINTIG DAGEN
Blokje Om
staat als een huis
Een huis vanaf de grond opbouwen in twintig dagen, Dura Vermeer
doet het met hun sloop/nieuwbouwproduct Blokje Om. Ideaal voor
kleinschalige projecten bij de herstructurering van oudere wijken.
Inmiddels is de honderdste Blokje Om-woning opgeleverd.
Jeroen de Blok:
‘We merken dat
alle betrokken
partijen het spel-letje
steeds beter
leren kennen’
Blokje Om zag in 2017 het levenslicht toen de
woningcorporatie WBO Wonen uit Oldenzaal
worstelde met een deel van hun woningvoor-raad.
Enkele oude jarenzestighuizen waren in
te slechte staat om te renoveren, maar nieuw-bouw
was op die plek niet wenselijk aange-zien
huurders dan de wijk uitgejaagd zouden
worden. Samen met Dura Vermeer werd
gezocht naar een tussenoplossing. ‘Vanuit die
gedachte is Blokje Om ontstaan’, stelt Jeroen
de Blok, projectmanager bij Dura Vermeer.
Woonvakantie
Bij Blokje Om worden huurders voor enkele
weken op ‘woonvakantie’ gestuurd. In die tijd
wordt de oude woning gesloopt, waarna in
precies twintig dagen tijd een nieuwe, duur-zame
woning wordt opgebouwd op de oude
fundering. Binnen enkele weken krijgen de
huurders de sleutels van hun gloednieuwe
woning op de oude vertrouwde plek in hun
eigen buurt. De Blok: ‘Een mooie, kleinscha-lige
oplossing voor een probleem waar veel
woningcorporaties mee te maken hebben:
oude woningvoorraad in volksbuurten waar-bij
een renovatie niet het gewenste resultaat
biedt. Met ons product kunnen corporaties
deze woningen toch aanpakken in hun eigen
tempo en zonder al te veel overlast voor
de buurt. Zo kun je wijken met een sterke
sociale structuur intact houden en toch
verduurzamen.’
Het ‘geheim’ van Blokje Om zit hem in de
houtskeletbouw. Dit is lichtgewicht materiaal
en dus kan er op locatie een compleet huis
worden opgebouwd uit prefabonderdelen.
Ook in krappe en nauwe straatjes en zon-der
dat er zwaar materieel ingezet hoeft te
worden. De Blok: ‘De infrastructuur in de
wijk wordt daardoor niet stukgereden en de
overlast voor de buurt is minimaal.’ Houtske-letbouw
heeft volgens De Blok nog veel meer
voordelen: ‘Het is een droge bouwmethode
waardoor je minder vochtrisico’s hebt en geen
oponthoud door droogtijden. Daarbij is hout
vochtregulerend, het zorgt zodoende voor
een goed binnenklimaat en dus minder stook-kosten.
Bovendien is hout een bouwsoort met
een lage CO2-footprint, niet onbelangrijk in
het hele duurzaamheidsverhaal.’
Strakke planning
Om de zeer korte bouwtijd van twintig dagen
te halen, wordt er gewerkt met een hele
strakke planning. De Blok: ‘We werken met
vaste partijen en een duidelijke projectom-schrijving.
Deze manier van bouwen vraagt
aan de voorkant om een nog strakker uitge-pland
proces. Daarom hebben we ook regel-matig
engineeringssessies en planningssessies
om het hele proces nog beter te stroomlij-nen.
We hebben nu honderd woningen
gerealiseerd en we merken dat alle betrok-ken
partijen het spelletje steeds beter leren
kennen. De samenwerking loopt heel goed
en processen worden steeds beter en meer
gestandaardiseerd.’
Bij Blokje Om wordt volgens De Blok heel