ZORGVASTGOED
16 Vastgoedsturing #16
BELANGSTELLING BIJ BELEGGERS ZAL VERDER TOENEMEN
Beleggingskarakteristiek
van zorgwoningen
met 24-uurszorg
Wie investeert in zorgvastgoed krijgt te maken
met een breed palet aan typologieën. Wat
zijn de beleggingskenmerken en -kansen van
zorgwoningen waar 24-uurszorg wordt geleverd?
‘Bovenop de uit-breidingsvraag
als gevolg van
vergrijzing,
bestaat er ook
een grote vervan-gingsopgave’
Zorgwoningen – ook wel ‘afhankelijk’ of
‘Beschermd Wonen’ genoemd – zijn bedoeld
voor mensen met een zwaardere zorgvraag.
De beleggingskarakteristieken verschillen
echter van seniorenwoningen en curatief
zorgvastgoed zoals klinieken en gezondheids-centra.
Dat maakt dit type woningen onder-scheidend
voor beleggers om in te investeren,
temeer omdat naast een aantrekkelijk en
solide financieel rendement ook een maat-schappelijk
rendement kan worden behaald.
Sterke stijging intramurale vraag
In 2040 telt Nederland naar verwachting
1,4 miljoen 65-plussers. De toename van het
aantal 85-plussers in deze periode bedraagt
circa 440.000 (bron: ABF Research), de voor-naamste
doelgroep die behoefte heeft aan
verpleeghuiszorg. De gemiddelde leeftijd om
naar een verpleeghuis te gaan ligt namelijk
op bijna 84 jaar en betreft in toenemende
mate bewoners met dementieproblemen. De
ramingen voor een stijging van de intramurale
capaciteit verschillen, maar één ding hebben
ze gemeen: de opgave is groot en loopt uit-een
van 100.000 tot 200.000 verpleeghuis-bedden
in 2040 (bron: TNO, ABF Research,
benadering Syntrus Achmea). De opvang kan
in traditionele intramurale verpleeghuizen zijn,
maar steeds vaker ook in particuliere woon-zorgoplossingen
die op een andere manier
gefinancierd worden.
Een grote vervangingsopgave
van verouderd zorgvastgoed
De manier waarop we wonen is in de afgelo-pen
eeuwen veranderd. Dat geldt ook voor
de manier waarop mensen met een zware
zorgvraag wonen: van groepszalen naar
individueel verblijf. Dat heeft de kwaliteit van
leven enorm verbeterd. Toch is veel zorg-vastgoed
al enkele tientallen jaren oud en
voldoet daarmee functioneel niet meer aan
de eisen van vandaag de dag. Parallel hieraan
is sprake van een grote technische veroude-ring.
Het Parijs-akkoord vereist bijvoorbeeld
een CO2-reductie van 49% in 2030. TNO heeft
becijferd dat voor de 19,3 miljoen m² intramu-raal
zorgvastgoed 4 tot 5,7 miljard euro aan
investeringen nodig zijn om deze reductie te
realiseren. Bovenop de uitbreidingsvraag als
gevolg van vergrijzing, bestaat er dus ook nog
een grote vervangingsopgave van verouderd
zorgvastgoed.
Nieuwe woonoplossingen
Veranderende woonwensen van ouderen en
de functionele veroudering van bestaand