TEST-VERIFY-CERTIFY
Blue Module is een projectmanagementsysteem en een document-
en informatieysteem dat vastgoedbeleggers helpt om bovenstaand
proces, kort samen te vatten als test-verify-certify, te managen.
‘We zijn nu met verschillende partijen bezig met pilots en daarmee
komen we binnenkort naar buiten.’ Beleggers zijn zich er volgens
hem van bewust dat ze stappen moeten zetten. ‘De vastgoedwereld
heeft misschien niet altijd zo’n goed imago, maar er zijn veel
partijen die iets goeds willen doen voor de wereld.’ Daarvoor is
ook een economisch argument. ‘De concurrentie tussen gebouwen
was al groot en die neemt door corona en het hybride werken
alleen maar toe. Eigenaren moeten laten zien dat hun gebouw
duurzaam en gezond is. Dat geldt voor alle vastgoedcategorieën,
van kantoren en woningen tot distributiecentra. We werken nu
bijvoorbeeld samen met woningpartijen en daar speelt het zeker.
Of het nu gaat om sociale woningbouw, het hogere segment of
ouderenhuisvesting.’
Paul Wessels:
‘Eigenaren
moeten aan
zowel gebruikers
als investeerders
bewijzen dat de
duurzaamheid
en gezondheid
op orde is’
september 2021 27
Scandinavische landen is ’s winter de lucht-vochtigheid
heel laag. In de literatuur zie je
nergens voorbeelden dat er daar problemen
ontstaan. Misschien is het een kwestie van
gewenning. Je moet die klachten natuurlijk
serieus nemen, maar ook goed kijken naar de
oorzaken. In de thuissituatie, waar in de winter
soms dezelfde lage luchtvochtigheid is, hoor je
mensen er niet over. Moderne kantoren wor-den
tegenwoordig bijna niet meer bevochtigd.’
Blauwe assets
Grotere vastgoedbeleggers investeren vol-gens
Paul Wessels, oprichter van Blue Module,
steeds meer in ‘groene’ en ‘blauwe’ assets. De
grote trend bij duurzaamheid is dat naast tra-ditionele
factoren als energiegebruik en mate-riaalgebruik
nu ook gezondheid en welzijn een
belangrijke rol spelen. ‘Er wordt al tientallen
jaren wetenschappelijk onderzoek gedaan
naar het effect van een gezonde omgeving op
ons welzijn en dat kwam de afgelopen jaren in
een stroomversnelling terecht. Corona heeft
daar een extra boost aan gegeven.’
De gezondheid van een gebouw heeft om
verschillende redenen impact op de waarde
van vastgoed. ‘De belangrijkste factor is mis-schien
wel dat gebruikers van kantoren of
woningen zich meer dan ooit bewust zijn van
de invloed van hun omgeving op hun gezond-heid.
Gebruikers zijn ook veel meer empowe-red
om daar een opvatting over te hebben;
met een apparaatje aan hun iPhone kunnen
ze zelf de luchtkwaliteit meten. Je kunt erop
wachten dat bijvoorbeeld studenten online
gaan delen dat ze knallende koppijn krijgen
omdat het CO2-gehalte in een studiezaal
onaanvaardbaar hoog is.’
Uit recent onderzoek van Fitwell, een van de
certificeringsmethodes, blijkt dat de grote
internationale beleggers de komende vier
jaar willen investeren in duurzame, gezonde
gebouwen. ‘Dat betekent dat vastgoedeige-naren
steeds meer aan zowel gebruikers als
investeerders moeten bewijzen dat de duur-zaamheid
en gezondheid op orde zijn.’ Bij
gezondheid is dat een continu proces. Je moet
steeds opnieuw bewijzen dat de ventilatie
goed werkt en bijvoorbeeld het CO2-gehalte
en het licht goed zijn geregeld. Dus informatie
verzamelen, die onafhankelijk laten verifiëren
en die rapporteren of laten certificeren.’ Naast
WELL en Fitwell voegen ook duurzame cer-tificeringsmethodes
BREEAM-NL en LEED
meer gezondheidsaspecten toe. <