december 2019 27
gebouwen, personeelsinzet, bestuurlijke
wendbaarheid en ondernemerschap.
Veel reguliere zorginstellingen
zijn nu nog terughoudend in het meebewegen
met de klantvraag. Aafje is
een van de eerste reguliere zorginstellingen
die met het lanceren van
twee franchiseformules voor alternatieve
zorgconcepten, dit patroon
doorbreekt. Wie volgt?
Voor gemeentes betekent het dat zij
de ruimtelijke wensen van kleinschalige
woonzorgdienstverlening moeten
gaan verwerken in hun ruimtelijke
plannen. Grote percelen met een
maatschappelijke bestemming voor
10.000 m2 verzorgingshuis zijn achterhaald.
De sector vraagt om in wijken
verspreide kleinschalige locaties
van circa 2.000 m2. Zijn gemeenten
flexibel genoeg om rekening te houden
met de keuzevrijheid van zorg en
kleinschaligheid bij het vaststellen van
hun ruimtelijke ordeningsplannen?
Tot slot is de lokaal verankerde en
door de overheid gereguleerde
woningcorporatie de traditionele vastgoedpartner
van de reguliere zorginstelling.
Voor landelijk opererende
woonzorgconcepten zal de corporatie
daarom niet de vastgoedpartner zijn.
Maar net als reguliere zorginstellingen
zullen ook corporaties de ontwikkelingen
moeten monitoren en hun
zorgvastgoedstrategie bijsturen. Een
verouderd verpleeghuis waarvan de
huur wordt opgezegd is lang niet altijd
de perfecte herontwikkelingslocatie
voor een vernieuwend zorgconcept
of een nieuwe woonwijk. Voert iedere
corporatie jaarlijks strategisch overleg
met de belangrijkste huurders over de
ontwikkelingen in de zorg?
De toekomst
De traditionele op sociale gelijkheid
gestoelde eenheidsworst van reguliere
verpleeghuizen zonder keuzevrijheid
staat al langere tijd onder druk
en vindt toenemende concurrentie
van het particuliere woonzorgsegment
met keuzevrijheid. Opmerkelijk
is dat, als gevolg van de sterke
ontwikkeling van de vergrijzing, de
concurrentie nog nauwelijks wordt
gevoeld in de exploitatie van reguliere
verpleeghuizen. Maar het particuliere
woonzorgsegment is nog maar net
aan zijn opmars begonnen. Reguliere
verpleeghuizen zullen absoluut
bestaansrecht blijven houden, zeker
voor ouderen met beperkte financiële
middelen. Toch is de verwachting dat,
net als in de woningmarkt, een breed
Regulier verpleeghuis Particuliere woonzorgvoorziening
Basiszorg Identiek bij gelijke zorgindicatie
Definities Intramuraal Extramuraal
(binnen een zorginstelling) (buiten een zorginstelling)
Dienstverlener Zorg én huisvesting door Keuzevrijheid in zorgdienst-
dezelfde instelling verlener en huisvesting
Vergoeding Zorgverzekeraar betaalt Zorgverzekeraar betaalt de
zorginstelling rechtstreeks zorgvrager
Bijkomende Wettelijke bijdrage aan CAK op Wettelijke bijdrage aan CAK op
kosten basis van inkomen en vermogen basis van inkomen en vermogen
(extra bijdragen niet toegestaan) en eventuele all-invergoeding
voor huisvesting en services
met aanvullende zorg- en
welzijnsdiensten.
Werkgebied Lokaal of regionaal Regio-overstijgend of landelijk
pallet aan woonzorgvoorzieningen zal
ontstaan. En als de verdeling van de
woningmarkt (57% koopwoningen,
29% corporatiewoningen, 14% overige
verhuurders) een opmaat is naar de
verdeling van het toekomstige woonzorgspectrum,
is een transitie over de
volle breedte noodzakelijk. Een sterke
groei van particuliere woonzorgconcepten
zal het gevolg zijn, hetgeen
uiteindelijk ten koste zal gaan van de
reguliere sector. Tenminste, als die
sector geen aanpassingen doet in de
huidige strategie. <
Feddo Bosveld is associate bij vastgoedadviseur
Cushman & Wakefield
en gespecialiseerd in advisering aan de
publieke sector met in het bijzonder
het segment zorgvastgoed.
DE WOH!-FACTOR
Feddo Bosveld heeft
in het kader van zijn
scriptieonderzoek
Markthuur particuliere woonzorgvoorzieningen.
De Wow!-factor
overtreft theorie en praktijk de
definitie van particuliere woonzorg
geformuleerd:
‘Woonzorgvoorziening, vaak kleinschalig,
met 24-uurszorg voor
bewoners met een hoge zorgvraag.
De basiszorg wordt vergoed vanuit
de Wet Langdurige Zorg, de Wet
Maatschappelijke Ondersteuning
en/of de ZorgVerzekeringsWet.
Bewoners betalen daarnaast aan
de zorgexploitant een all-invergoeding
voor woonruimte en hoogwaardige
services met aanvullende
zorg- en welzijnsdiensten.’
Interesse in de scriptie? Stuur even
een berichtje aan feddo.bosveld@
cushwake.com. We zorgen ervoor
dat u de digitale versie van de
scriptie ontvangt.
/cushwake.com