VASTGOEDSTURING
Van sturen op kosten
naar sturen op waarde
Vastgoedsturing bij gemeenten wordt steeds
verder geprofessionaliseerd. De stap van sturen
op kosten naar sturen op waarde is hierbij
van groot belang volgens Philippens. ‘De
eerste stap is het optuigen van een centrale
vastgoedorganisatie. Gemeenten willen inzichtelijk
krijgen wat ze allemaal aan gemeentelijk
vastgoed bezitten en dat vervolgens ook
financieel transparant maken. Je ziet nu dat
de koplopers, de gemeenten die de vastgoedafdeling
goed op orde hebben, toe zijn aan
vervolgstappen. Het gaat dan met name om
het vormgeven van het strategische deel. Je
wilt als vastgoedafdeling een dashboard hebben
met knoppen waaraan je kunt draaien om
het bestaande en toekomstige vastgoed zo
waardevast mogelijk te houden of te maken.’
Strategisch sturen op vastgoed
‘In Almere hebben we de basis nu op orde
en zijn we bezig met de volgende stap, het
Å
HET IS TIJD VOOR EEN OMSLAG IN DENKEN
Door een strategische bril naar gemeentelijk vastgoed kijken. Volgens
vastgoedeconoom Henk Philippens van de gemeente Almere is dat de
toekomst. Hij schreef het intern beleidsstuk ‘Van sturen op kosten naar
sturen op waarde’ en pleit voor professionele portefeuillesturing.
strategisch sturen op vastgoed. Dat was voor
mij de aanleiding om het interne beleidsstuk
Van sturen op kosten naar sturen op waarde
te schrijven’, stelt Philippens. Dat Almere als
groeistad zonder historisch vastgoed in een
andere situatie zit dan veel andere gemeenten
beseft Philippens terdege. ‘We hebben
geen monumenten, brugwachtershuisjes of
ander exotisch vastgoed. Als jonge stad hoeven
wij niet te investeren in het onderhoud van
deze monumenten. Daardoor is het voor ons
makkelijker om met nieuwe ontwikkelingen
en nieuwe technieken aan de slag te gaan.
Aan de andere kant staan we straks voor een
grote renovatie opgave. Door de groei heeft
Almere heel veel gebouwen in een kort tijdsbestek
neergezet.’
Almere is volgens Philippens niet toevallig
voorbeeldstad als het gaat om duurzaam
maatschappelijk vastgoed. ‘Bijna alle gemeentelijke
gebouwen in Almere hebben label C of
Recent is in Almere
Haven het Upcycle
Centrum in gebruik
genomen. Bij de
nieuwbouw zijn diverse
materialen van de
gesloopte gemeentelijke
gebouwen
hergebruikt.