CORPORATIEVASTGOED
juni 2018 17
worden gezet, aangevuld met voorzieningen
als school, zorgcentrum en buurtcentrum,
wordt door de aanwezigen onderschreven.
Dat het woningcorporaties om de mensen
gaat en niet om de stenen, bleek duidelijk op
de vastgoeddag. Corporaties willen woningen
zo veel mogelijk betaalbaar houden en sturen
daar heel bewust op. Dat zal nodig zijn,
ook gezien de trend naar verjonging van het
huurderbestand in de sociale huursector. De
jongere huurder heeft over het algemeen een
minder goede financiële positie en dus minder
te besteden. De stelling dat huurders die geen
recht meer hebben op een sociale huurwoning
moeten doorstromen naar een andere
woning, werd dan ook door een groot deel
van de aanwezigen (90%) met ja beantwoord.
Focus op leefbaarheid
Volgens de vastgoedprofessionals in Breukelen
staat het sociale rendement meer dan
ooit centraal bij woningcorporaties. Er moeten
uiteraard goede woningen worden geboden
tegen een betaalbare huur, maar meer nog
moet er worden ingezet op het tegengaan van
verloedering in buurten en wijken. Bijna tachtig
procent van de aanwezigen in Houten vindt
dat hier de prioriteit moet liggen. Een groot
deel (54%) ziet sloop / nieuwbouw als deel van
de oplossing. Een sterke focus op leefbaarheid
komt volgens de vastgoedprofessionals niet
alleen de huurders, maar ook de waarde van
het vastgoed uiteindelijk ten goede.
Sturen op de toegevoegde waarde voor de
sociale huursector staat de komende jaren dus
duidelijk centraal. Ook zullen woningcorporaties
zich volgens veel professionals meer gaan
ontwikkelen tot netwerkorganisaties om de
groep kwetsbare huurders beter te kunnen
bedienen. Samenwerking met andere partijen
zal hierbij steeds belangrijker worden om de
kwetsbare huurders te ondersteunen.
Ontwikkelingen in de bouw
Niet alleen aan de kant van de woningcorporaties,
maar ook aan de kant van de bouwende
Regionale verschillen
vragen
om een gedifferentieerde
aanpak
en meer flexibele
woonconcepten
partijen zijn enkele interessante ontwikkelingen
gaande die grote invloed zullen hebben
op de woningvoorraad en de betaalbaarheid
hiervan. Denk aan 3D-printing, robotisering en
verdere digitalisering en standaardisering van
het bouwproces. Toch ziet slechts een klein
deel van de vastgoedprofessionals (22%) een
rol weggelegd voor woningcorporaties bij het
sturen op een verlaging van de bouwkosten.
Vooral het realiseren van kleinere, flexibele
woningen moet volgens hen de woonvoorraad
de komende decennia betaalbaar houden.
Een sterk midden-huursegment zorgt voor
betere doorstroming en daarmee voor meer
aanbod aan de onderkant van de sociale huursector.
Om tot een sterker midden-huursegment
te komen moeten woningcorporaties
volgens een groot deel van de professionals
(68%) meer samenwerken met pensioenfondsen.
Wel vindt 24 procent dat hierbij alleen
samengewerkt moet worden met Nederlandse
pensioenfondsen. Å
De Nationale Trendradar
Corporatievastgoed
is samengesteld
op basis van acht
interviews in de corporatiesector
en
daarbuiten. Uit deze
interviews zijn op
basis van de grootste
gemene deler
trends geselecteerd
waarmee woningcorporaties
nu te maken
hebben of gaan krijgen.
Bekijk hier de
trends: