Woningcorporaties
moeten
voortdurend
anticiperen op
maatschappelijke
ontwikkelingen
16 Vastgoedsturing #7
NATIONALE TRENDRADAR CORPORATIEVASTGOED
Sociaal rendement staat
meer dan ooit centraal
Woningcorporaties wachten de nodige uitdagingen de komende jaren.
Regels en wetgeving veranderen snel, nieuwe technieken doen hun
intrede en samenwerking wordt meer en meer het sleutelwoord. Het
IVVD zette in de Nationale Trendradar Corporatievastgoed de
belangrijkste trends in corporatieland op een rijtje en presenteerde de
resultaten tijdens de Vastgoeddag voor Woningcorporaties.
ontwikkelingen rondom circulair bouwen als
een goed middel om de woningvoorraad verder
te verduurzamen.
Strategisch sturen op vastgoed
Strategisch sturen op vastgoed zal de
komende jaren een belangrijke rol krijgen. Corporaties
moeten voortdurend anticiperen op
maatschappelijke ontwikkelingen. Volgens de
aanwezige professionals op het congres op
Nyenrode is het vooral belangrijk dat er goed
gekeken wordt naar de woonbehoefte voor de
komende jaren. Zo ziet 55% heil in de bouw
van kleinere, flexibele woningen die na verloop
van tijd makkelijk kunnen worden aangepast.
Kanttekening daarbij is dat de regionale verschillen
groot zijn en dat elke regio hierin z’n
eigen uitdagingen kent.
Een oplossing voor verschillende maatschappelijke
vraagstukken kan volgens sommige
vastgoedprofessionals gevonden worden in
nieuwe vormen van samenwonen. Bewoners
delen hierbij gemeenschappelijke ruimten,
naast hun eigen private ruimte. De huur valt zo
lager uit en mensen kunnen makkelijker voor
elkaar zorgen. Ook coöperatieve woonvormen
zijn in opkomst. De trend genaamd ‘Magic Mix’,
waarbij bepaalde typen bewoners bij elkaar
Å
De energietransitie
wordt een
van de grootste
uitdagingen
voor woningcorporaties
In een goede gevulde zaal op het universiteitsterrein
van Nyenrode Business Universiteit
in Breukelen werden onlangs de resultaten uit
de Nationale Trendradar Corporatievastgoed
onder de loep genomen. Professionals uit de
wereld van het corporatievastgoed bogen zich
over verschillende stellingen rondom vastgoedsturing
bij woningcorporaties. Duidelijk
werd daarbij dat de energietransitie waar alle
woningcorporaties mee te maken krijgen de
grootste uitdaging vormt in de komende jaren.
Forse ingrepen in de bestaande woningportefeuilles
en ambitieuze bouwplannen kunnen
niet uitblijven als we de gestelde klimaatdoelstellingen
willen halen. Een flink deel van de
professionals (36%) ziet verduurzaming ook
als middel om de huren betaalbaar te houden.
Ook aan de stap naar aardgasloze woningen
valt volgens woningcorporaties niet te
ontkomen. Nieuwbouw moet volgens het
merendeel van de professionals (57%) nu al
aardgasloos worden gerealiseerd. Ook zullen
corporaties bij nieuwbouw meer inzetten
op nul-op-de-meter. Slechts een klein
deel van de aanwezigen in Breukelen (20%)
is voorstander van het verbod op verhuren
bij een ongunstig energielabel. Wel zien zij