SRO
december 2020 15
scholen, de gymzalen, de zwemba-den,
de sporthallen en de buurthuizen.
De panden beheren en onderhouden
wij, terwijl we ze ook exploiteren. In
overleg met de gemeente worden
daarvoor jaarlijks plannen opgesteld.
Deze jaarplannen worden zelfstandig
door SRO beheerd en uitgevoerd. De
gemeente heeft inzage in de kosten
en opbrengsten.’
Vaste aanneemsom
‘De monumentenportefeuille omvat
zo’n vijfentwintig historische pan-den.
Bekende voorbeelden daarvan
zijn de Onze Lieve Vrouwetoren, de
iconische Koppelpoort en de Monni-kendam,
waarop we onlangs nog een
nieuw brugdek hebben gelegd. Voor
deze panden verrichten wij – binnen
het kader van een jaarlijks overeen te
komen budget – het complete bouw-kundig
en installatietechnisch onder-houd,
inclusief de uitvoering van het
geactualiseerde meerjarenonder-houdsplan
(MJOP). Op enkele spe-cialistische
werkzaamheden na doen
we dat met onze eigen mensen. We
beschikken over een team van vijfen-dertig
medewerkers waarin alle disci-plines
zijn vertegenwoordigd. In goed
overleg met de afdelingen vastgoed
en monumentenzorg en de beoogde
huurder is voor de renovatie van de
Volmolen eerst een programma van
eisen opgesteld. Het uitgangspunt
was om de Volmolen zoveel mogelijk
in zijn oorspronkelijke staat terug te
brengen en de duurzaamheid te ver-beteren.
Op basis daarvan hebben wij
een renovatieplan gemaakt en een
offerte ingediend. Het resulteerde
in een vaste aanneemsom waarvoor
wij het werk risicodragend hebben
uitgevoerd.’
Nieuwe Bestemming
Met de renovatie van de Volmolen
herleeft de textielgeschiedenis van
Amersfoort. Zo’n vierhonderd jaar
geleden werd de eerste katoendruk-kerij
van Europa namelijk in Amers-foort
gevestigd, op een locatie aan
de Eem in de buurt van de Volmolen.
Deze 17de-eeuwse voormalige molen
ligt naast de Koppelpoort en werd
gebruikt om wol te ‘vollen’. Dit is een
bewerking waarbij wollen weefsels
in een mengsel van zwak alkalische
oplossingen worden gedrenkt en met
behulp van door waterkracht aange-dreven
houten hamers tot een dichte,
egale massa worden gestampt. In
vroegere eeuwen was dit ‘laken’
de voornaamste grondstof voor de
dagelijkse kleding. Na de teloorgang
van de textielindustrie werd de Vol-molen
eerst een werkplaats en in
1923 een woning. Een paar jaar gele-den
is de laatste bewoonster over-leden
en is de gemeente op zoek
gegaan naar een nieuwe bestem-ming.
Er werd een prijsvraag uitge-schreven
en met de keuze om er een
katoendrukkerij in te vestigen, is de
cirkel weer rond.
Oorspronkelijke staat
Peter de Wilde was als projectlei-der
bij SRO verantwoordelijk voor
de uitvoering van de renovatie: ‘Als
verhuurder waren we al bij het pand
betrokken. Eind vorig jaar kregen
we het verzoek van de gemeente
om over de renovatie mee te den-ken.
Nadat we ons plan eind februari
hadden ingediend en onze offerte
hadden uitgebracht, zijn we na de
goedkeuring razendsnel aan de slag
gegaan. We konden zo snel schakelen
omdat we vrijwel alle werkzaamhe-den
zelf konden uitvoeren en al de
nodige ervaring hadden opgedaan
met projecten van deze omvang.
Dat was voor de gemeente ook een
belangrijke overweging. Teneinde het
zoveel mogelijk in de oorspronkelijke
staat terug te brengen, hebben we
het pand eerst gestript waarbij we
de schrootjes waarmee de zolder was
Bert van den
Brom: ‘Uitgangs-punt
was om de
Volmolen zoveel
mogelijk in zijn
oorspronkelijke
staat terug te
brengen’
afgetimmerd, hebben verwijderd en
de 17de eeuwse spanten weer in het
zicht kwamen. Met het oog op toe-komstig
gebruik hebben we het pand
opnieuw ingedeeld, een cv-installatie
geïnstalleerd en nieuwe toiletgroepen
geplaatst.’
Duurzaamheid
‘De nieuwe huurder beschikt over een
cursusruimte, een expositieruimte,
een vergaderruimte, een opnieuw
ingerichte keuken en een tweetal
gastenkamers. Belangrijk voor de
uitstraling van het pand is dat we
de leidingen niet alleen hebben ver-nieuwd,
maar ook zoveel mogelijk
aan het zicht hebben onttrokken.
Het spreekt vanzelf dat er een aan-tal
duurzaamheidsmaatregelen zijn
genomen. Dat geldt voor het isoleren
van de verdiepingsvloer, het installe-ren
van voorzetramen en het voor-bereiden
van de cv-installatie op de
duurzaamheidsslag die we in een
inmiddels goedgekeurde tweede fase
zullen uitvoeren. Daarbij gaat het bij-voorbeeld
om warmteterugwinning.
Door middel van luchtbehandeling zal
het binnenklimaat dan eveneens wor-den
geoptimaliseerd. We zijn als team
bijzonder trots op het eindresultaat en
blijven als verhuurder van het pand
graag bij het beheer van dit prach-tige
monument betrokken.’ Met de
nieuwe huurder heeft Amersfoort er
een unieke bestemming bijgekregen:
het eerste en enige gespecialiseerde
centrum op het gebied van katoen-drukken
in Nederland. <
/