CIRCULAIR VASTGOED
36 Vastgoedsturing #17
DE LESSEN VAN DIT PROJECT ZIJN ONBETAALBAAR
Flats uit de jaren ’60
geoogst voor hergebruik
In Kerkrade werkt woningcorporatie HEEMwonen samen met de
gemeente en tien andere partners aan een unieke gebiedsontwikkeling.
Onder de noemer SUPERLOCAL worden 130 nieuwe sociale
huurwoningen gebouwd met materiaal uit een leegstaande flat. Een
circulair bouwproject als lichtend voorbeeld voor de bouwwereld.
Op het bouwterrein in Bleijerheide wordt druk
gewerkt. Waar eerst vier hoogbouwflats ston-den
uit de jaren ’60 is nu nog slechts één flat
over. Ook deze wordt beetje bij beetje ont-manteld.
Hierbij wordt zoveel mogelijk mate-riaal
‘geoogst’ voor hergebruik. Dit gebeurt
stapsgewijs en met vallen en opstaan.
Projectleider Maurice Vincken van HEEMwo-nen
is ruim een jaar bij het project betrokken.
Hij ziet SUPERLOCAL als unieke kans om het
helemaal anders te doen. ‘Bij traditionele sloop
gaat veel materiaal verloren. In een tijd van
schaarste aan grondstoffen en bouwmateria-len
is dat niet te verantwoorden. Vandaar dat
wij de kwaliteiten van de flats die hier stonden
zoveel mogelijk willen behouden.’
Vincken denkt dat de gebiedsontwikkeling
in Bleijerheide als voorbeeld kan dienen voor
andere projecten. ‘We gaan in dit gebied
terug van 400 naar 130 woningen en dat
geeft ons de ruimte om kwaliteit toe te voe-gen.
Door samen met de partners duurzame
investeringen te doen kunnen we het gebied
vergroenen, mooier inrichten en tegelijktij-dig
experimenteren met het hergebruik van
materialen.’
Bouwkundig experiment
Het project in Kerkrade loopt over enkele jaren
en er zijn al flinke stappen gezet door alle
betrokken partijen. De eerste grote stap was
de bouw van een Expogebouw begin 2018.
Volgens Jordy Schoffelen, manager bij Jon-gen
Bouwpartners, was dit vooral een bouw-kundig
experiment. ‘We wilden onderzoeken
of en hoe we woningen kunnen maken van
materialen die vrijkomen bij de sloop van de
flats. Hiervoor zijn grote cascodelen beton uit
een flat gezaagd. Met deze betonnen delen
hebben we vervolgens het Expogebouw
opgebouwd.’
Al snel bleek één op één hergebruik van mate-rialen
niet de oplossing. Schoffelen: ‘Enerzijds
is het te duur en anderzijds beperkt het ons
in de bouwkwaliteit van de nieuwbouwwo-ningen.’
En dus werd er geëxperimenteerd
met het hergebruik van kleinere elementen
zoals wand- en vloerdelen en het vermalen
van beton voor hergebruik.
80% hergebruik
Na veel trial and error kon uiteindelijk bijna
80% van het beton uit de flats worden her-gebruikt.
Een prestatie van formaat volgens
Schoffelen. ‘Dat is het mooie aan dit project:
door extreme dingen te doen, zetten we zaken
in beweging en krijgen we ook andere partijen
mee. Als dit soort plannen op de tekentafel
blijft liggen, komen ze nooit van de grond.
Dan worden ze simpelweg doodgerekend.’
De achttien grondgebonden woningen staan
er inmiddels. Drie circulaire proefwoningen
en vijftien levensloopbestendige woningen.
Vincken: ‘De levensloopbestendige wonin-gen
voldoen aan alle wetten en normen en
zijn zelfs al toegewezen aan bewoners. Als de
infrastructuur op het terrein klaar is kunnen de
woningen in januari bewoond worden.’
De kosten van deze woningen liggen zeker
15% hoger dan traditionele woningen. Maar
Maurice Vincken
van HEEMwonen:
‘Corporaties zul-len
hun vastgoed
anders moeten
gaan waarderen’