juni 2019 11
wordt wel eens vergeten. Door te investeren
in kwaliteit, creëer je meerwaarde.’
Vaak weten beleggers volgens Maarsen niet
hoeveel ze kunnen betekenen voor een wijk.
Wel zijn ze zich bewuster van hun maatschap-pelijke
verantwoordelijkheid. ‘De 2012-projec-ten
in Amsterdam, gericht op verbetering van
de leefbaarheid in het centrum, zijn voor ons
de ideale showcase om te laten zien wat je
kunt bereiken.’ Bij hun beleggingsbeleid gaat
Syntrus Achmea uit van de duurzame ontwik-kelingsdoelen.
Ook pensioenfondsen willen in
toenemende mate iets goeds doen voor de
generaties waarvoor ze sparen. ‘Wij hangen
dat bijvoorbeeld op aan impact investment.’
Gemengde wijk
Redenen genoeg om samen kwetsbare wijken
onder handen te nemen. Maar hoe zou dat
eruit moeten zien? Bij corporaties draait alles
volgens Marien de Langen om de gemengde
wijk. ‘We zagen wijken die geheel uit sociale
huurwoningen bestaan altijd als een verwor-venheid.
Maar het blijkt ook een probleem te
kunnen zijn, omdat kwetsbare mensen in een
grote concentratie helaas een grotere kans
hebben dat ze niet meekomen.’ Menging is
hiervoor de oplossing. ‘Het enorme woning-tekort
in Amsterdam heeft als voordeel dat je
tegelijk kunt mengen en verdichten. Mijn ide-aal
is dat je hetzelfde aantal sociale woningen
houdt en tegelijk nieuwe woningen toevoegt.’
Kennis
De kennis van woningcorporaties over wat er
in wijken speelt is nuttig als je gaat verdichten,
vindt Maarsen. ‘Zij kunnen aangeven wat er
nodig is: meer differentiatie, puur een andere
doelgroep, meer ontmoetingsplekken? Ik heb
een tijdje bij een corporatie gewerkt en ik ben
ervan geschrokken wat er zich allemaal achter
de voordeur van huurders kan afspelen. Als je
mensen meer naar buiten krijgt waardoor ze
elkaar ontmoeten, is dat misschien een begin
van wederzijds begrip.’
In Amsterdam-West heeft de gemeente flink
geïnvesteerd in ruimte voor ontmoeting. Synt-rus
Achmea heeft daar het pand West Beat
in aanbouw, dat iets vergelijkbaars beoogt
als de A’DAM Toren in Amsterdam-Noord.
‘Onze doelstelling was om vrijesectorhuur in
een compleet sociale huurwijk neer te zetten’,
vertelt Nicole Maarsen. ‘De gemeente ging
akkoord met een lagere grondprijs als ze dat
zouden terugzien in de waarde van de archi-tectuur,
de uitvoering en de programmering.
Onze intentie is dat het gebouw een motor is
voor ontmoeting in de wijk. Er komen podia,
horeca en ontmoetingsplaatsen en daarnaast
150 huurwoningen van alle categorieën.’
Dialoog
Bij de tender heeft de ontwikkelaar al buurt-genoten
geïnterviewd en ze een rol gegeven
in ideeën voor de programmering. ‘Dat wordt
meegenomen in de exploitatie.’ Ook is er een
film in de maak als uitnodiging aan de buurt
om mee te denken. Precies wat Van der Zeep
al enkele keren aanstipte: ‘Het is cruciaal om
al in de planfase contact te zoeken met de
omgeving en met alle partijen die daar actief
zijn. Het is belangrijk dat er naar ze is geluisterd
Dirk Jan van
der Zeep: ‘Je
moet altijd oog
hebben voor
de sociale com-ponent
van de
vastgoedingreep
die je doet’