PRESENTATIE NATIONALE TRENDRADAR CORPORATIEVASTGOED
Meer betaalbare
middenhuur
De uitdagingen worden voor woningcorporaties steeds complexer.
Waar liggen de speerpunten en wat valt onder verantwoordelijkheid
van corporaties en wat niet? IVVD zette de belangrijkste trends
op een rij en bevroeg negen professionals hierover. Tijdens de
Woningcorporatie Dag op 17 april werden de resultaten, samengevat
in de Nationale Trendradar Corporatievastgoed, gepresenteerd.
24 Vastgoedsturing #11 huur en te weinig voor een koopwoning.
Betaalbare vrijesectorhuurwoningen zijn er
voor deze groep niet of nauwelijks. De eerste
stelling bij de presentatie van de trendradar
luidde dan ook:
Woningcorporaties moeten de
vrijheid hebben in het midden-segment
van de huurwoning-markt
actief te zijn, ongeacht of
beleggers daar actief in zijn
Het merendeel van de aanwezigen in de grote
zaal is het hiermee eens. Toch stelt een bezoe-ker
dat woningcorporaties die in dit segment
actief zijn oneerlijke concurrentie veroorzaken
omdat ze in zekere zin gesubsidieerd worden
door het rijk. ‘Onzin’, stelt een andere bezoe-ker:
‘Woningcorporaties die in dit segment
actief zijn, zijn niet gesubsidieerd. Die moe-ten
voor dit soort projecten gewoon leningen
afsluiten. Ik denk dan ook zeker wel dat er in
dit segment een taak voor de woningcorpora-ties
ligt.’ Een andere bezoeker sluit zich hierbij
aan. ‘Er is een schrijnend tekort aan goede
woningen in dat segment. Woningcorpora-ties
hebben tot 2015 wel geïnvesteerd in deze
categorie woningen, maar daarna niet meer.
Het is dan ook de hoogste tijd om dat weer
te gaan doen. Daar ligt overduidelijk een rol
voor de corporaties.’
In de goed gevulde grote zaal op het uni-versiteitsterrein
van Nyenrode Business
Universiteit in Breukelen werden de belang-rijkste
resultaten uit de trendradar onder de
loep genomen. Vastgoedprofessionals van
woningcorporaties en marktpartijen bogen
zich onder leiding van dagvoorzitter Tom
van ’t Hek ook over verschillende stellingen.
Nieuw dit jaar was het online onderzoek dat
aan de trendradar was gekoppeld en waarop
meer dan tweehonderd respondenten uit het
werkveld reageerden. Al met al komt een dui-delijk
beeld naar voren van het maatschappe-lijk
dividend dat woningcorporaties eigenlijk
ongemerkt leveren.
Meer betaalbare middenhuur
Woningcorporaties zijn er altijd in het belang
van de huurder en de omgeving. Zij hebben
langjarige betrokkenheid bij betaalbare, kwa-litatief
goede huisvesting in zowel financiële
als in morele zin. Er wordt gestreefd naar
goede, gemengde wijken waar de woning-corporatie
met actief sociaal beheer een soort
regiefunctie op zich neemt. Hoewel er geen
rangschikking plaatsvindt van de trends zijn
er toch trends die meteen aansluiten op de
actualiteit van dit moment, zoals het gebrek
aan huurwoningen in het middensegment van
de huurwoningmarkt (700 tot 1.000 euro).
Een grote groep verdient te veel voor sociale
‘Als het om de
primaire taak van
woningcorporaties
gaat, het leveren
van goede betaal-bare
woningen,
dan zou de regel-geving
minder
streng moeten zijn’
1