8 Special Vastgoedsturing #15 INTERVIEWS
Hoogste tijd voor
circulaire
bouweconomie
Circulariteit krijgt nog te weinig aandacht in de
bouwwereld. Maar daar zal de komende jaren
verandering in komen, stelt Elphi Nelissen, voorzitter van
het Transitieteam Circulaire Bouweconomie. ‘Het móet
anders. Als we doorgaan zoals we nu doen, dan is onze
aarde binnen relatief korte tijd volstrekt onleefbaar.’
Wat is de rol van het transitieteam
in de overgang naar een circulaire
bouweconomie?
‘Met het transitieteam hebben we de transi-tieagenda
opgesteld. Hierin staan de verschil-lende
stappen die we moeten nemen om tot
een volledig circulaire bouweconomie in 2050
te komen. Van jaar tot jaar stellen we een uit-voeringsprogramma
samen om in 2023 een
‘basiskamp’ ingericht te hebben. Vanaf 2023
moeten we dan echt van wal kunnen. Het tran-sitieteam
geeft hierbij adviezen aan de overhe-den,
verbindt partijen en deelt kennis met alle
betrokkenen. Zo zijn op onze site allerhande
onderzoeken rond circulariteit in te zien.’
Zijn we klaar voor de transitie?
‘De markt is er deels klaar voor. Je ziet kop-lopers
en partijen die nog de kat uit de boom
kijken, maar alle bedrijven zijn zich ondertus-sen
bewust van de noodzaak. Veel bedrijven
zijn ook meer of minder bezig met circulariteit,
maar er kan en moet nog veel meer gebeu-ren.
Gelukkig is er ook in de politiek groeiende
aandacht voor circulariteit en hebben we met
Stientje van Veldhoven een staatssecretaris
die er duidelijk verstand van heeft.’
Waar komt die noodzaak tot
circulair bouwen vandaan?
‘De productie van bouwmaterialen gaat voor
Elphi Nelissen:
‘Het is belangrijk
dat we een circu-lair
model maken
waarbij we ook
restwaarde
aan gebouwen
toekennen’
veel milieuschade leiden de komende decen-nia.
Om dat in te perken moeten we heel
goed en creatief nadenken over waar we onze
bouwmaterialen vandaan halen. Uit recent
onderzoek blijkt dat als we de bouwopgave
van de komende tien jaar willen realiseren en
we hiervoor alle sloopmaterialen die in die tien
jaar vrijkomen inzetten, we nog maar 40 tot
50% van de benodigde materialen hebben.
Dat is natuurlijk veel te weinig. We zullen dus
moeten gaan nadenken over andere materia-len,
zoals biobased materialen. Maar we zullen
ook afvalmaterialen uit andere sectoren moe-ten
gaan gebruiken in de bouw. Gelukkig zijn
er al ondernemers die hiermee pionieren. Zo is
er onlangs een fabriek in Wapenfeld geopend,
Leadax, waar ze dakbedekking voor de bouw
maken uit folie voor autoruiten. Alleen met
dergelijke initiatieven kunnen we het gebruik
van virgin-materials terugdringen.’
Circulair materiaal is duurder. Worden
bouwprojecten hiermee niet veel te duur?
‘Circulair bouwen is op dit moment nog duur-der
dan traditioneel bouwen. Dat komt mede
omdat ontwikkelingskosten en onderzoeks-kosten
moeten worden meegerekend. Zaken
anders organiseren kost in eerste instantie
altijd wat extra geld. Het is daarom belang-rijk
dat we een circulair model maken waarbij
we ook restwaarde toekennen aan gebou-wen.
Wanneer een gebouw weer ontman-teld
wordt, kunnen er allerhande materialen
uitgehaald worden die weer geld opleveren.
Eventuele extra kosten zijn op die manier
terug te verdienen. We moeten echt op een
andere manier naar de bouweconomie kijken
en meer denken vanuit total cost of owner-ship.
Daarnaast verwacht ik dat de regels en
wetten rond stortkosten, btw, belastingtarie-ven
en CO2-beprijzing de komende jaren gaan
veranderen. Traditioneel bouwen zal daardoor
flink duurder worden.’
Het transitieteam heeft een sturende
rol in dat transitieproces?
‘We informeren en verbinden alle betrok-ken
partijen en adviseren de overheid bij het