Special Vastgoedsturing #15 INTERVIEWS
10 Ziet u ook bedreigingen voor de transitie
naar de circulaire economie?
‘Het circulaire verhaal past nog niet altijd in de
huidige financiële systemen. Banken bijvoor-beeld
bieden aan circulaire projecten te finan-cieren,
maar doen dat veelal nog op basis van
een aangepaste lineaire financiering. Er is nog
geen mogelijkheid om financiële restwaarde
mee te wegen in de financieringscondities. En
daar moeten we naartoe, want het risicoprofiel
is bij circulaire projecten aantoonbaar lager.
De koplopers binnen de bankenwereld willen
wel, maar ze zijn nóg niet zover.’
Die drempel moet dus nog genomen
worden. Ziet u nog andere drempels?
‘Op dit moment valt primair winst te halen
bij de opdrachtgevers. Daar ligt de sleutel tot
succes. We zien nu nog dat er veel vragen in
de markt worden gezet, waarbij circulariteit
niet tot nauwelijks een rol speelt. Onbekend
maakt onbemind. Daar valt duidelijk nog een
wereld te winnen. Gemeenten, overheden en
woningcorporaties moeten de juiste vragen
stellen om tot echt duurzame en circulaire pro-jecten
te komen. Dat heeft tijd nodig, maar dat
wordt gelukkig steeds meer bijgestuurd door
wetten, regels en verplichtingen. Opdracht-gevers
hebben daardoor drivers genoeg om
ermee aan de slag te gaan. De markt heeft
geen extra drivers nodig. Al die marktpartijen
denken na over hoe ze het beste kunnen sco-ren
op circulariteitsindicatoren. En in de com-merciële
markt zie je dat pensioenfondsen
toekomstbestendig, duurzaam vastgoed willen
hebben. Ook daar worden thema’s als duur-zaamheid
en circulariteit steeds belangrijker.
Zo komt die transitie vanzelf snel dichterbij.’ ■
losmaakbaarheid. Met de BCI hebben we al
meer dan 150 projecten doorgerekend. Zo kun
je door het concreet te doen en met kleine
initiatieven te starten, veel meer schaal krijgen
en zo ontstaat die transitie.’
En die transitie is belangrijk?
‘Zeer zeker. Het gaat de komende decennia
echt om de materialen en grondstoffen. Op
het moment dat we daar geen grip meer op
hebben, houdt al het andere ook op. Dat merk
je nu al tijdens de coronacrisis: van sommige
producten hebben we enorme overschotten
en van andere juist enorme tekorten. Projec-ten
komen daardoor stil te liggen of lopen
vertraging op. Ik pleit er dan ook voor om
lokaal onze economie veel beter op orde te
brengen. We moeten meer produceren in
eigen land en veel meer inzetten op herge-bruik
en recycling. Dan ben je veel minder
afhankelijk van leveranciers uit het buitenland.
Helaas wordt de urgentie nog niet door alle
partijen gezien.’
Toch zijn er partijen die wel het licht zien.
‘Ja, gelukkig wel. En daarbij moeten we pro-beren
zo veel mogelijk kennis te delen en
samen te werken. Zo ontwikkelen we bij Alba
Concepts samen met andere partijen enkele
nieuwe initiatieven. We zijn bijvoorbeeld de
samenwerking aangegaan met Excess Mate-rials
Exchange (EME) en Copper8. EME is
een datingsite voor het hergebruik van
bouwproducten en -materialen. Het is geen
reguliere Marktplaats, maar een online plat-form
ontwikkeld op basis van blockchain en
artificial intelligence. Daarmee kunnen we
steeds slimmer verbindingen leggen tus-sen
de vraag en het aanbod van bouwpro-ducten
en -materialen die uit de gebouwde
omgeving komen. En die ontwikkeling zal
alleen maar verder gaan de komende jaren.
Zo gaan we producten registreren en vol-gen
met tracking and tracing. Die materi-alen
kun je vervolgens weer waarderen op
financiële restwaarde, ecologische waarde
en sociale waarde. Al met al krijg je precies
in beeld hoe maatschappelijk verantwoord
je producten zijn.’
Jim Teunizen is oprichter/directeur van Alba
Concepts. Hij is opgeleid als ingenieur aan de TU
Eindhoven en heeft vervolgens de postdoctorale
opleiding ADMS afgerond. Tevens heeft hij rechten
gestudeerd aan de Universiteit van Tilburg. Dit komt
in zijn projecten goed van pas. Juist de mix van
techniek, financiën, juridische aspecten en duur-zaamheid
levert de oplossing om tot financieel
haalbare, circulaire projecten te komen.
‘Het gaat de
komende decen-nia
echt om de
materialen en
grondstoffen’
‘EME is een
datingsite voor
het hergebruik
van bouw-producten
en
-materialen’