CIRCULAIR TAXEREN
14 Special Vastgoedsturing #15 GEBOUWDE OMGEVING MAGAZIJN VAN NEDERLAND
Taxatie brengt
grondstoffen in kaart
Het nieuwe circulaire taxatiemodel Wearthy Taxatie, ontwikkeld door JLL,
New Horizon, NIBE en Grant Thornton, biedt beleggers en woningcorporaties
inzicht in de waarde van de grondstoffen en materialen in bestaande
gebouwen. Het model geeft cijfermatig inzicht en vergroot daarmee de
bewustwording bij eigenaren. Een belangrijke stap in de transitie naar circulair
vastgoed. De verwachting is dat de digitale versnelling de besluitvorming ten
aanzien van het maatschappelijk vastgoed belangrijk zal beïnvloeden.
‘We moeten anders naar onze gebouwde
omgeving gaan kijken. We moeten die gaan
zien als het magazijn van Nederland.’ Aan het
woord is Michel Baars, oprichter en directeur
van New Horizon Urban Mining. Baars ver-baast
zich regelmatig over de aanpak rond
circulariteit. ‘De focus ligt nog te vaak op cir-culaire
nieuwbouw. Maar voordat die nieuw-bouw
wordt gerealiseerd, komt er een sloper
die alles met de grond gelijk maakt en afvoert
als afval.’ Dat is dus niet de manier, denkt
Baars. ‘Circulariteit begint niet met bouwen,
maar met ontmantelen. Daarna gaan we pas
ontwerpen en dan gaan we misschien een
keer bouwen. Zo ontwerp en bouw je echt
vanuit de circulaire gedachte.’
Inzicht is cruciaal
Inzicht in de urban mining-potentie van vast-goed
is volgens Baars een belangrijke voor-waarde
om tot een circulaire bouweconomie
te komen. ‘Samen met JLL, een van de gro-tere
vastgoedadviseurs van Nederland, heb-ben
we gekeken of de taxaties die ze toch
al doen, kunnen verrijken met een waarde
van de grondstoffen en materialen van dat
gebouw. Wij hebben hiervoor de inspecteurs
van JLL opgeleid om naar de cruciale onder-delen
van een gebouw te kijken als het gaat
om grondstoffen- en materiaalwaarde. De
inspecteurs doen de taxatie zoals altijd, maar
nemen daarbij een aantal extra datavelden op.
Die data gaan naar ons en wij analyseren dat
samen met NIBE, Nederlands Instituut voor
Bouwbiologie en Ecologie. Wij kijken wat het
kost om die materialen eruit te halen en wat
ze opleveren in een circulair model. Het saldo
tussen die twee is de extra waarde, de grond-stoffen-
en materiaalwaarde van het gebouw.
De urban mining-potentie dus.’
Baars: ‘We hebben met dit taxatiemodel pilots
gedaan bij vijf grote beleggers. We gaan nu
op basis van deze pilots een groter deel van
hun portefeuille onder de loep nemen. En JLL
gaat iedere taxatie voortaan standaard ook
aanbieden met de Wearthy Taxatie-optie. Zo
krijgen beleggers veel meer data en inzicht in
de waarde van hun portefeuille, uitgedrukt in
grondstoffen en materialen. Dat besef zal een
verandering in hun gedrag gaan opleveren.’
Kansen voor circulair
De bouweconomie staat volgens Baars voor
een ingrijpende verandering. ‘Het milieube-leid
gaat de komende tien jaar een belang-rijke
stempel drukken op de prijzen. Door
CO2-beprijzing en andere klimaatwetten en
regels gaan bepaalde materialen tot wel 70%
in kosten stijgen. De kansen voor circulaire
alternatieven worden daardoor veel groter.
Deze materialen kunnen veel makkelijker con-currerend
worden ten opzichte van de lineaire
economie. Maar dan is er een belangrijke voor-waarde:
je zult dan wel grondstoffen moeten
Michel Baars:
‘We moeten
anders naar onze
gebouwde omge-ving
gaan kijken.
We moeten die
echt gaan zien
als het magazijn
van Nederland’