juni 2020 15
CO2-BEPRIJZING BOUWMATERIALEN
Het Nederlands Instituut voor Bouwbiologie
en Ecologie heeft onlangs samen met New
Horizon onderzoek gedaan naar het effect
van milieubeleid de komende tien jaar op
de kostprijs van bouwmaterialen. In een
modelmatige beschrijving zijn de prijzen van
alle bouwmaterialen in kaart gebracht en zijn
schattingen gemaakt wat deze prijzen de
komende tien jaar gaan doen.
Mantijn van Leeuwen van het NIBE verwacht
dat vooral CO2-beprijzing grote invloed gaat
hebben op de prijs van bouwmaterialen.
‘Materialen als staal, glas en cement gaan
hierdoor tot wel 40% duurder worden.’
In de markt zie je volgens Van Leeuwen
dit jaar al de eerste prijsstijgingen als
gevolg van veranderend beleid. ‘Hoe snel
deze ontwikkelingen gaan, is moeilijk te
voorspellen. We houden dit scherp in de
gaten en gaan ons model ijken om nog
accuratere voorspellingen te kunnen doen.’
Eén voorspelling durft Van Leeuwen in ieder
geval wel te doen: ‘Circulaire materialen
gaan het op termijn winnen van primaire
materialen, want die hebben geen last van
de CO2-beprijzing.’
‘Optimaliseren
op restwaarde,
dat gaat echt de
besluitvorming
van beleggers de
komende jaren
beïnvloeden’
hebben uit die gebouwde omgeving. En dus
moet je dat nu al in beeld brengen.’
Dat bij bestaand vastgoed slechts drie procent
van de commerciële waarde wordt vertegen-woordigd
door de grondstoffen en materialen
die erin zitten, zegt Baars niet zo veel. ‘Het
geeft eens te meer aan dat we meer moeten
optimaliseren op restwaarde. Dat betekent
dat als we nu een nieuw gebouw neerzetten,
we veel meer sturen op losmaakbaarheid,
modulariteit en zuivere grondstoffen. Dan is
die restwaarde veel hoger. Optimaliseren op
restwaarde, dat gaat echt de besluitvorming
van beleggers de komende jaren beïnvloeden.’
Strategisch voorraadbeheer
Baars merkt dat naast beleggers ook woning-corporaties
de behoefte voelen om de grond-stoffenvoorraad
in hun vastgoed in kaart te
brengen. Al gaat het bij corporaties volgens
Baars niet zozeer om het geld. ‘Bij woning-corporaties
gaat het vooral om strategisch
voorraadbeheer. Wij hebben daarom een
datamodel gebouwd waarmee we die mate-rialenstromen
in beeld kunnen brengen.’ Het
gaat hierbij volgens Baars vooral om het ana-lyseren
van grote hoeveelheden data. Daar
komt vervolgens per complex een materi-aalstaat
uit die over de projectagenda kan
worden gelegd. ‘Zo kom je tot een materiaal-balans.
Corporaties weten daarmee precies
wat ze aan materialen nodig hebben en welke
materialen er vrijkomen in hun eigen projec-ten.’
New Horizon heeft de analyse inmiddels
getest bij drie woningcorporaties en gaat deze
analyse de komende maanden verder uitrollen.
Baars is er heilig van overtuigd dat er nog veel
te winnen is door slimmer en efficiënter om
te gaan met grondstoffen in bestaand vast-goed.
Hij verwacht zelfs dat circulair materiaal
een beleggingsproduct wordt. ‘Dat gaat echt
een nieuw product worden. Maar daarvoor
is nog wel veel inzicht nodig. Er ligt nog een
grote opgave om inzichtelijk te maken welke
grondstoffen in gebouwen verwerkt zijn en
wat daarvan de monetaire waarde is.’ Dat een
eventuele recessie door de coronacrisis roet in
het eten kan gooien, daar wil Baars niet aan.
‘We moeten nu niet de pauzeknop indrukken
door de crisis, maar juist versnellen.’