juni 2020 23
koeling voorzien. Het zorgt ervoor
dat ze bij normaal gebruik energie-neutraal
zijn. Zoals gezegd worden de
woningen modulair geprefabriceerd.
Op dit moment zijn ze al in twee vari-anten
leverbaar met een totale woon-oppervlakte
van 93 of 119 m2. Onze
opdrachtgevers kunnen de woningen
tijdens de ontwerpfase zelf samen-stellen.
Ze kunnen onder meer uit
verschillende soorten gevelbekleding
kiezen. Om de woningen optimaal bij
de stedenbouwkundige omgeving te
laten aansluiten, zijn er ook verschil-lende
uitvoeringen van de plattegron-den
mogelijk. Door onze innovatieve
bouwmethode kunnen we niet alleen
sneller en efficiënter, maar ook tegen
lagere kosten bouwen. Daarmee
laten we tevens zien dat de bouw en
exploitatie van sociale huurwoningen
nog steeds toekomst heeft.’
Woningvoorraad
‘De grondgebonden woningen die
we voor Woningbouwvereniging
Hoek van Holland aan de Tasman-weg
hebben mogen realiseren, halen
een extreem hoge GPR-score. Deze
gemeentelijke praktijkrichtlijnen zijn
een goede duurzaamheidsgraad-meter.
Er wordt niet alleen naar het
energieverbruik gekeken, maar ook
naar de toegepaste materialen en om
die te hergebruiken. De gemiddelde
nieuwbouwwoning in de sociale huur-sector
haalt op de tienpuntenschaal
die daarbij wordt gehanteerd, een
score van 6. Onze woningen komen
tot een 8+. Ruim negentig procent
van de materialen die in onze woning
worden toegepast, kunnen ongewij-zigd
worden hergebruikt. De wonin-gen
zijn circulair. Ze kunnen weer
worden gedemonteerd en elders
worden opgebouwd, zelfs na de door
ons gegarandeerde levensduur van
veertig jaar. Corporaties kunnen er
een flexibele woningvoorraad mee
opbouwen en deze zelfs met elkaar
delen. Zo kunnen bepaalde corpora-ties
nu genoodzaakt zijn om wonin-gen
voor gezinnen te bouwen, terwijl
ze al weten dat ze daar na vijftien jaar
een overschot in krijgen.’
Circulair en flexibel
Op dit moment is Jan Snel onder
meer betrokken bij de uitvoering
van de plannen van de gemeente
Lelystad en woningcorporatie Cen-trada
om in het Campusgebied meer
betaalbare en passende woonruimte
te realiseren. Concreet geldt dat
Jan Snel 152 zelfstandige woningen
prefabriceert die tijdelijk in het zui-den
van dit gebied zullen worden
geplaatst. Het gaat dus om flexibele
woningen die daar op basis van een
vergunning voor vijftien jaar wor-den
neergezet. Het zijn 92 studio’s
met een woonoppervlakte van 22,5
m2 en 60 tweekamerwoningen met
een woonoppervlakte van 36 m2.
Ze beschikken allemaal over een
eigen badkamer en een eigen keu-ken.
Deze woningen zijn uitermate
geschikt voor woningzoekenden
die snel een woning nodig hebben
en later kunnen doorstromen naar
een reguliere sociale huurwoning. De
gemeente heeft de vergunning ver-strekt
onder de voorwaarde dat de
locatie aan het einde van de vergun-ningsperiode
weer in originele staat
wordt achtergelaten. In dit verband
draagt Jan Snel ook zorg voor een
verplaatsbare infrastructuur en zelfs
Hans Oosterhoff:
‘We hebben
slechts twintig
weken nodig
om de woningen
sleutelklaar
op te leveren’
voor verplaatsbare groenvoorzienin-gen.
Modulaire bouw is circulair. De
woningen kunnen gemakkelijk wor-den
gedemonteerd en elders met
minimale aanpassingen weer wor-den
ingezet.
Ondersteuning
Hans Oosterhoff legt uit dat Jan Snel
zijn opdrachtgevers zoveel moge-lijk
wil én kan ontzorgen: ‘Vanaf het
ontwerp tot en met de oplevering.
Daarvoor hebben wij een stapsge-wijze
aanpak ontwikkeld die laat zien
dat we onze opdrachtgevers bij alle
aspecten van het huisvestingsproces
kunnen ondersteunen. Een voor de
hand liggend voorbeeld is de onder-steuning
bij de aanvraag van de
bouwvergunning. Door de demonta-bele
aard van onze producten kun-nen
we die namelijk net iets slimmer
insteken. Bij sloop/nieuwbouwprojec-ten
kunnen we onze opdrachtgevers
ondersteunen bij het bieden van tij-delijke
huisvesting. Daarmee hebben
we heel veel ervaring opgedaan. We
kunnen desgewenst alle werkzaamhe-den
uit handen nemen, van het ‘uit-huizen’
tot het ‘terughuizen’ zoals we
dat noemen. Het omvat de verhuizing
vanuit hun huidige woning naar een
tijdelijke woning en van daaruit naar
hun nieuwe woning.’ <