12 Vastgoedsturing #24
Wat volgens haar een unique selling point
voor conceptueel bouwen kan worden, is
het versnellen van de vergunningsaanvraag.
Een nieuw model auto hoeft ook maar één
keer gekeurd te worden voor toelating op de
openbare weg, waarom is dat anders bij een
conceptwoning? Toch lijkt minister Hugo de
Jonge één landelijke toets voor conceptwo-ningen
te overwegen. Mocht die er komen,
dan zou dat een enorme impuls kunnen geven.
‘Ook de gemeenten hebben capaciteitsge-brek,
het zou voor hen ook winst zijn. Om de
versnelling te halen die de minister verwacht,
kunnen we de dingen niet blijven doen zoals
we ze nu doen.’
Langdurige samenwerking
‘Iedereen in de industrie snapt dat we in de
krappe arbeidsmarkt creatiever moeten wor-den
in hoe je bouwt’, vindt ook Cees Tip, direc-teur-
bestuurder Intermaris. ‘Er is een enorme
tijdsdruk, het moet sneller, goedkoper en het
moet goed.’ Met zeven andere wooncorpo-raties
zit Intermaris in Bouwstroom Noord-
Holland (NH Bouwstroom). Hun benadering
is anders dan die van Bouwstroom Limburg,
want ze hebben gekozen voor een langdurige
samenwerking met zes conceptuele aanbie-ders.
NH Bouwstroom garandeert dat ze jaar-lijks
750 fabriekswoningen afnemen. Voor elke
bouwstroom – grondgebonden, gestapeld en
flex – zijn twee bouwers geselecteerd. Tip: ‘We
hebben door de wol geverfde, grote partijen
die gewend zijn in grote volumes te werken
gekoppeld aan start-ups die met nieuwe pro-ducten
en concepten komen.’
De samenwerking is volgens hem uniek. ‘Voor-heen
zochten we een architect, een bouw-kundige
en een aannemer, en bedacht onze
projectontwikkelaar met hen een plan voor
een plek. Nu zitten we vanaf dag één aan tafel
met de bouwers om te kijken: wat is er moge-lijk?
We gaan met een groep mensen langjarig
alle projecten samen doen en samen leren en
een goede routine ontwikkelen om te snappen
hoe je met dit product omgaat.’
Kennisontwikkeling
NH Bouwstroom wil ook een traineepro-gramma
opzetten waarbij trainees meedraaien
Cees Tip: ‘Absoluut
prioriteit nummer
één is dat onze eer-ste
drie projecten
kneitergoed zijn’