COLUMN
28 Vastgoedsturing #23
BuurtBoost: circulariteit helpt
buurten verbeteren
Veel van onze naoorlogse woonwijken staan
er niet al te best op. Slechte woningen, onvei-lig,
geen sociale samenhang, bewoners met
weinig perspectief: de problemen zijn legio.
Dáár moet wat aan gebeuren en liefst snel.
Want ook de woningnood vraagt om ingrijpen.
Helaas blijft het al té lang bij praten. Met een
geheel eigen integrale aanpak wil BuurtBoost
van praten naar doen. En circulariteit helpt
daarbij.
De aanpak van BuurtBoost volgt twee spo-ren.
De één richt zich op sociale innovatie,
bijvoorbeeld door het stimuleren van ontmoe-ting,
door onderwijs, cultuur en sport naar
de wijk te brengen, en door initiatieven voor
participatie. Als verbinder en aanjager maakt
BuurtBoost plannen voor de verbetering van
de ‘sociale’ infrastructuur. Samen met alle sta-keholders,
de wijkbewoners voorop. Maar de
sociale infrastructuur krijgt pas echt een boost
als tegelijk de ‘fysieke’ infrastructuur aange-pakt
wordt. Het gesprek daarover blijkt een
geweldige aanleiding om alle stakeholders bij
elkaar te brengen. Want wat is er nodig om de
wijk aantrekkelijker te maken? Wat vraagt dat
van de woningen? Van de inrichting van de
buurt?
Het verduurzamen van de omgeving en
bestaande woningen, en het toevoegen van
nieuwe woningen, is integraal onderdeel van
BuurtBoosts aanpak. Circulariteit is daarbij
het uitgangspunt. Niet alleen met het oog op
grondstoffenschaarste of klimaatverandering,
maar ook omdat dit uitstekende kansen biedt
voor de transformatie naar een aangename
woon- en leefomgeving.
‘We kijken heel breed’, vertelt Mariette Broes-terhuizen
van BuurtBoost. ‘We vergroenen de
wijk, om de biodiversiteit te stimuleren, maar
ook omdat mensen zich daar prettiger in voe-len.
We denken na over waterberging en ver-koeling,
als reactie op het klimaatvraagstuk én
omdat daarmee het leefklimaat verbetert. We
gaan aan de slag met mobiliteit, omdat al die
auto’s waardevolle ruimte innemen, maar ook
om mensen aan te zetten actiever en gezon-der
te leven. Of we bedenken lokale energie-hubs
die slim communiceren met gebouwen in
de buurt. Dat maakt vraaggestuurde levering
mogelijk, maar ook het terugleveren van lokaal
opgewekte energie. Als je voor dat laatste
maatregelen treft, gaan bewoners ook bewus-ter
om met energie.’
‘Circulaire ambities gaan we pas
waarmaken als we buurtontwikkeling
integraal aanpakken, en met elkaar
anders durven te acteren’
Meer diversiteit in de wijk draagt bij aan de
leefbaarheid. Daarom heeft BuurtBoost de
Optopper ontwikkeld. Dit is een volwaardige
woning die zonder grote ingrepen op vrijwel
iedere naoorlogse flat geplaatst kan wor-den.
Zo ontstaat een nieuwe woonlaag van
aantrekkelijke, eigentijdse appartementen en
studio’s. Circulair ontworpen met houtbouw,
modulair en flexibel, in hoge mate gestan-daardiseerd
en vrijwel geheel fabrieksmatig
gebouwd. Dit maakt de Optopper betaalbaar
en bovendien snel te realiseren, zodat de wijk
binnen korte tijd nieuwe doelgroepen kan
verwelkomen.
‘Je moet érgens beginnen en het toevoegen
van betaalbare woningen is dan een heel con-crete
ingreep’, vertelt Bas de Haan erover.
‘Maar het moet wel technisch en financieel
haalbaar zijn. Voor extreem maatwerk en
langdurige ontwerp- en ontwikkelprocessen
hebben we geen tijd meer. De ontwikkeling
van zo’n Optopper hebben we daarom in
eigen hand gehouden. Dan kun je snel impact
maken, zeker als je de realisatie combineert
met sociale innovatie. Met onze partners
demonteren we materialen voor hergebruik
in nieuwbouw. Dat gebeurt door buurtjon-geren
in een werkleertraject. Zo combineren
we het sociaal-maatschappelijke karakter
van BuurtBoost mooi met de Rotterdamse
productiementaliteit.’
Mariette Broester-huizen,
strategisch
manager BuurtBoost
Mariette is archi-tect
op het snijvlak
van architectuur en
stedenbouw. Voor
haar staat de vraag
voorop hoe je tot een
goede leefomgeving
komt. Zij zet zich
daarom in voor de
integratie van sociale
en fysieke innovatie
in wijkontwikkeling.
Bas de Haan, com-mercieel-
technisch
manager BuurtBoost
Bas is pleitbezorger
van produktmatig
denken en pionier
in de geïndustria-liseerde
modulaire
woningbouw. Deze
tijd met grote opga-ven
in de woning-bouw
vraagt om
standaardisering en
het minimaliseren
van maatwerk, zon-der
concessies aan
woonkwaliteit en
duurzaamheid.
BuurtBoost is een
initiatief van VORM.
Meer informatie op
BuurtBoost.nl
/