AEDIFICA
juni 2022 31
nog niet zo erg ingeburgerd is. ‘We
willen daarmee aangeven dat we een
gebouw dat energetisch nog niet aan
de huidige maatstaven voldoet kun-nen
kopen, verduurzamen en weer
opnieuw verhuren aan de zorginstel-ling
van wie we het hebben gekocht.
Dat doen we bijvoorbeeld samen
met adviesbureau Innax. Het is een
mogelijkheid voor zorginstellingen die
niet de financiële ruimte hebben om
te verduurzamen, maar toch graag
lagere energielasten willen.’
Bij nieuwbouw is een hoog ambitie-niveau
vanzelfsprekend. Een voor-beeld
is een campus in Oosterwold
in Almere, waar ouderen en jongeren
met elkaar in verbinding komen. ‘Er
komen twee paviljoens voor ouderen-zorg
en één voor jongeren. Het is de
bedoeling dat de doelgroepen elkaar
kunnen versterken.’ Het gebouw
wordt volledig opgetrokken uit hout,
wordt gasloos, heeft zonnepanelen en
maakt gebruik van grondbronnen en
warmtewisselaars. Bovendien heeft
het een sedumdak met broedplaatsen
voor vogels en insecten.
Voormalig klooster
Maar ook bij herontwikkeling van
monumentale gebouwen kan Ener-gielabel
A worden behaald. Door
hedendaagse technologie toe te pas-sen
op relatief oude panden is een
optimaal binnenklimaat zonder hoge
lasten haalbaar. In Velp heeft Aedi-fica
een voormalig klooster met hoge
gewelven en ramen naar Energiela-bel
A gebracht mede door de aanleg
van een WKO (warmte-koudeopslag).
In de tuin van Residentie Mariëndaal
in Velp zijn 60 bronnen geboord. De
bronnen staan in verbinding met een
aantal installaties in de kelder die het
gebouw verwarmen en koelen. De
Ridder: ‘Dus al kun je niet alles doen
qua isolatie, door gebruik te maken
van de ruimte in de tuin kun je toch
label A halen en voor zorgaanbieders
het verschil maken. Je wilt tenslotte
dat zorggelden gebruikt worden in
de zorg en niet opgaan aan onnodige
energielasten.’
De Koestraat in Zwolle is het meest
indrukwekkende voorbeeld van wat
er op gebied van verduurzaming
mogelijk en haalbaar is. Aedifica heeft
daar drie veertiende-eeuwse panden
gekocht die van Energielabel E naar
label A worden gebracht. Anders
dan het voormalige klooster in Velp
is dit binnenstedelijk, wat beperkin-gen
oplevert. Omdat de panden deels
Rijksmonument en deels gemeente-lijk
monument zijn, moet met allerlei
eisen rekening worden gehouden.
Dubbel monumentenglas
De drie panden hebben elk een voor-
en achterhuis, waarvan de etages
verschillende hoogtes hebben. De ver-diepingen
worden met elkaar verbon-den
via hellingbanen. Eén van de zes
adressen was geen monument, dat is
afgebroken en kon worden herbouwd.
De Ridder: ‘Je kunt je voorstellen dat
er nogal wat voor nodig is om dit te
verduurzamen. De enkele beglazing
is vervangen door dubbel monu-mentenglas.
De dakconstructie en de
vloer worden volledig geïsoleerd en
er worden slimme warmtepompinstal-laties
aangebracht die op lage tem-peratuur
verwarmen.’ Er komen 26
zorgappartementen. Doordat bewo-ners
in de stad blijven wonen, blijven
ze binnen hun bestaande netwerk en
onderdeel van de maatschappij. Het is
echter niet voor iedereen weggelegd;
hier wordt straks de hoogste klasse
zorg geleverd.
Bijdrage businesscase
‘Dit zijn wel de pareltjes uit de por-tefeuille’,
geeft De Ridder toe. ‘Dat
betekent niet dat we alleen dit soort
panden aanpakken. We kijken bijvoor-beeld
ook met een reguliere zorgaan-bieder
hoe we de gebouwen die zij
van ons huren kunnen verduurzamen.
In dit geval geeft de zorgaanbieder
bij ons aan dat ze willen verduurza-men
en dat ze daar graag in willen
investeren. Wij geven dan graag een
zetje in de goede richting. Dan heb-ben
we het bijvoorbeeld over een bij-drage
aan de businesscase die uitwijst
welke duurzaamheidstoepassingen
het best genomen kunnen worden om
het energiegebruik van het gebouw
en de gebruikers te beperken.’ <
‘In de tuin zijn 60 bronnen
geboord. Ze staan in
verbinding met installaties
in de kelder die het gebouw
verwarmen en koelen’